**建成区面积并不大，是真的缺地吗？

Wedding Bus 官方 2024-05-24 18:57:19

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**不缺地，但是缺盖房子的地。目前**市区或已建设土地大概有22.4%，248.86平方公里，但是却容纳了740.98万人。先来说说**的土地使用看到一些回答上面东拼西凑的数据很复杂，笔者直接从**规划署将相关数据摘了下来，这样省的大家比来比去那么麻烦。看下图：从上面可以发现，其实**土地面积虽然不能算大，但是想容纳740万人基本没什么问题。不过，**的实际建设面积可以说是非常之低的，为了让大家更加明确的看懂土地分配，笔者想把这些数据做成一个饼图，但是发现根本看不清。所以，只能复制**规划署的图例，具体如下所示。因为**说粤语，并且习惯用繁体字书写，反正大体上能看懂，只是有些细节恐怕不明白。从上图来看，可以发现**保留了17.1%的草地，24.9%的林地，23.7%的灌丛。也就是说，**的基本绿化面积保持在65.7%左右，另外还有一些沼泽、荒地、水体、休憩用地等等。可以认为，**的绿化用地和限制非开发用途用地，已经接近了70%。这个数据可以说在全世界都名列前茅了，而有意识的保护环境，其实不仅是城市发展负责，也是对城市居民的负责。当然，还是有人会好奇，为什么这么多地却不用来开发呢？这方面其实不需要解释太多，因为减少开发对于全人类来说都是好事儿。不过，**也有一些比较特殊的地方：首先，绿化用地根本就不要想开发，特别是郊野公园，这种地方没人敢动，再有钱有势也不行。因为，一旦动了这些地，最大的麻烦就是环保组织和公益组织，几百人天天静坐游行，站着地方死活不让你开发，那你能怎么办？强行开发？根本不现实，也不可能实现，因为只要在未明确开发的时候动了土地，并且伤了人，他们连公司都能给你闹没了。而且，人家可以发起公益诉讼，跟你打官司，一拖就是十年八年，等你公司黄了，官司可能都没打完。所以，**的开发商心里很清楚，这种麻烦能不惹就不要惹，其次，**开发土地是很慎重的，他们必须在有限资源的情况下，保持更高的效率。我们其实可以从**的地理图来看，如下图：他们发展的很集中，绝对不会呆着没事儿搞一个新区，然后发展几天就不管的。大家都知道**房价高，其实物价也相当高。所以，效率就很关键，要用有限的资源，创造更多的价值。继续看下图：其实我们可以看到，**的中心区域很小，这也是房价高的关键，但是优势在于产业的高度集中。在这城市中生活的人，不仅可以赚到更多钱，还能够享受到全世界最好的医疗服务。如果再开发一片地，那只是城市中心的延伸还好，若是单独那一大片地出来，教育、医疗、交通都得跟上，这就是巨资。除此之外，还要解决生计问题，至少**没办法强行让中环的金融公司搬出来。因为这些金融公司也有担忧，那就是到了新地方很可能找不到适合的人才。所以，在这种情况下，**根本不敢轻易开发我们换个角度来说，如果产生了全新的产业，在保证人才、基础设施的情况下，其实即使动一个郊野公园，那些环保组织也没什么话说，因为这意味着巨大的经济利润。可是，如果没办法保证这样的利润，那就没法动，一旦动了，就会从上到下一起倒霉。至于有人质疑**为什么不在稍微偏点儿的地方多盖房子呢，这样可以解决房价高的问题。其实，那些贵房子是给有钱人住的，**目前有215万人住公屋，公屋对比**的工资来说，至少并不能算贵。笔者之前在介绍**公屋的时候，曾提供了一张公屋入驻标准的表格，大家可以看看下图：至于**房价贵，其实是有道理的，除了自身地理位置的优势之外，人家产业集中的规划，也是实现高收益的保障。也正因为产业集中，附近的房子必然就贵，这是很正常的经济规律。如果住宅离赚钱的地方太远，就会影响到赚钱的效率，不仅城市不希望这样，那些高收入者也不希望这样。对此大家可以参考纽约曼哈顿的房价，其实全世界都是如此。最后说一句：很多人质疑**为什么不去开发绿地来解决房价问题，对此不得不说，有些人真是吸雾霾吸习惯了，恨不得全世界人一起吸雾霾。人家不开发不是好事儿吗？不正值得我们学习吗？有些地方开发的倒是快，三年一个项目，弄一半就搞下一个项目，到处都是一半一半，环境破坏了，钱还没赚到。 20210311

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