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  3. 你好，我打算在加拿大多伦多买一套房子，有个熟悉多伦多的朋友告诉我 要提交我在**的房产证扫描件

你好，我打算在加拿大多伦多买一套房子，有个熟悉多伦多的朋友告诉我 要提交我在**的房产证扫描件

傲娇的李怕怕? 2024-05-23 00:53:15
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我就说说知道的买房子的一些问须知吧 1.加拿大的房地产市场总体如何？中心区域的房价是多少？房地产作为不动产，具有极强的地域性，因而城市和城市之间的差距很大。从加拿大的行业监管来讲，房地产经纪人通常只在所开展业务的省份登记注册并持有牌照。加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加元，城市屋均价在54万加元，公寓房均价在41万加元。大温哥华地区的房地产市场自2011年上半年以来趋于理性，许多区域开始显示调整态势，一改三四年前哄抢的状态，逐渐进入买方市场。买家有较大的选择空间和谈价余地。特别提醒，104万加元只是均价，这个价位的房子可能会在很偏远的地方。2.加拿大的购房贷款政策是怎样的？有加拿大国籍的人与外国人，在买房时享受的政策有哪些差异？外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于近几十年的低位。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本地人略高。针对外籍人士购房贷款要求：一是必须在加拿大银行有账户，二是加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额，三是必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产以证明有还款能力，四是银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一般要求在40%以上，有些银行甚至要求首付达到50%。如果国内客户条件许可，用现金购买是最方便的。3.华人置业的热门区域是哪些地方？以温哥华为例，华人购房追捧的热点地区为：温哥华西区、西温哥华、列治文等地。华人购房的主要考量因素是学校、生活便利程度、周边自然环境、风景等。在这些华人热捧的区域里买一栋称心的房子，温哥华西区大致需要300万加元，西温哥华需要250万加元，列治文需要200万加元左右。4.在加拿大买期房好还是买现房好？它们的利弊各是什么？这取决于客户的置业需求。如果是**定居并需要马上入住，无疑选择现房为上。如果仅是投资之用可以考虑期房。期房的好处是价格上较优惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是无法直观看见，而且市场下滑或者地理位置不被看好，投资期房就可能会导致损失。选择期房的话，房地产经纪人的专业眼光和判断会很重要。5.如果考虑在两年内让小孩留学时自住，毕业后卖出，物业转让税该如何计算？前20万加元收1%，超过20万加元的部分收2%。买房才需缴纳物业转让税，卖房不需要。6.购房后，还有哪些费用是要长期支付的？租赁的话有没有需要缴纳的税费？物业税由当地市**征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有变动，无法告知精确的数额，但客户一旦选择房源，海服会会马上告知该房的物业税是多少。物业税以**估价为依据（而且每套房子的**估价每年都会有调整），投资者可以按房产价格的千分之三到五进行估算。大致来说200万加元的一套房子，物业税每年可能在6000-10000加元之间。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月200-400加元不等。如果物业出租，租金收入在年底时需要向加拿大税局申报。谈到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的税务优惠, 也就是说如果您把自居屋出售时赚了钱, 即产生了资本增值, 这个增值不需要包括在您报税的收入中, 因而赚的钱是免税的. 另外, 因为自居屋是供个人使用的财产(personal-use property), 如果房屋贬值, 出售时的亏损是不能当作资本贬值(capital loss)来抵税的(比如不能抵消股票买卖的资本**). 当然房屋易于保值, 长期看亏损发生的概率不高. 自居屋必须是您或者您的配偶或孩子实际居住的场所, 自1982年以后, 一个家庭只能申报一处自居屋. 如果您购买房屋然后全部出租, 这物业就不能申报为自居屋. 但是如果几年后改为自住, 那么可以把它转成您的自居屋, 将来卖出时, 升值的部分可以按实际居住的年数, 另加自住前的4年, 免交相应的**, 条件是您从未申报过房屋折旧(cca), 具体情况请咨询专业人士. 另外, 自居屋的地税可以在报税时申请安省房屋补贴, 但因人而异, 收入高于一定程度时就没有补贴了. 这几年投资房产成为城中热点话题之一. 撇开市场因素和风险不谈, 从税务上看投资房产用于出租也是个很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)来投资, 按揭的利息, 地税, 折旧及相关费用都可以从租金收入中抵扣, 同时又坐拥物业升值的潜力. 这里要注意的是折旧的抵扣申报, 如果您申报了折旧, 卖房时如果价钱高于未折旧部分, 以前多抵扣的折旧会被加回(recapture)到当年的收入. 举个例子, 购房价20万, 申报折旧2万, 卖出时25万, 除了赚的5万是资产增值(50%须报税), 另外还有折旧的2万会被当作您卖房当年的收入. 很多人选择不申报折旧, 概因不想以后一次性以可能更高的边际税率就折旧纳税. 如果您拥有二栋房屋, 一栋自己住, 另一栋出租, 那么, 您应该尽量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因为出租屋的贷款利息可以抵税, 而自己居住房屋的贷款利息则不能. 有了房屋出租后, 那么您汽车的费用能否用来抵税呢? 通常不能, 除非你能证明这些花费是因为房屋出租而产生的. 同样, 类似餐饮, 礼尚往来等费用也不能随意用来抵税. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的费用也能100%用来抵税. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必须按出租面积的比例来抵税. 这个比例也要注意, 不能超过一定标准, 通常50%是个界限, 达到或超过此界限, 您的房屋可能会失去"自居屋"的税务优惠. 综合看购买物业自住或出租不失为投资的良策之一, 但也有其本身的风险, 读者必须谨慎. 再说, 即使不拥有居屋, 租屋所付的房租也可以申报安省房屋补贴.希望能帮到你 20210311
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