杭州今年房价还会涨吗?

你说前半生就这样吧,还有明天。 2024-05-26 16:06:14
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我认为,判断杭州今年房价是否上涨,取决于三个因素,成交量、信贷政策和社会情绪。1:成交量2019年1月份(1月2日-6日),杭州杭州市区新房市场共成交1075套(不含临安、富阳),相比较前一周,也就是12月24日-1月1日成交的4671套,环比下跌76.98%。杭州主城区的房产交易量均出现了下滑的态势,相反副中心余杭的交易量占比最高,超过杭州整个城区总交易量的70%。为什么说交易量是购房的一个重要参考指标呢?原因很简单,因为交易量是非常容易获取的公开数据,随便调查就可以知道,其实不止杭州,其他一线城市或者新一线城市,大多数都呈现交易量下滑的态势。2:信贷政策根据以往经验判断,一般楼市在大热之前,几乎都会出现一定程度的信贷政策放松,但是目前银行对于住房贷款的政策明显没有放松的迹象。2月25日,银**的最新表态依然是要严格控制投机性房贷,对于永爱投资甚至用来投机和炒卖的,要实行严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。所以,从目前的信贷政策,以及未来两年内的政策走向判断,房价大幅上涨的机会几乎已经不存在了,微跌或者微涨,或将是常态。3:社会情绪其实判断房子涨跌,有个更具体的方法,就是中介打你电话的频率、对你的态度、都会有明显的变化,你周边的朋友在谈论什么、你参加的饭局在聊什么,总之,这些信号构成了一种既焦虑有亢奋的社会情绪,目前来说,是不是身边人谈论楼市越来越少,聊股市反而越来越多?最近的社会热点,可能更多聚焦在企业裁员、经济下行、l型经济、楼市与股市不同,楼市就好像一个巨大的**,要启动或者要让它停下来,都需要系统化的力量来操作,所以楼市的涨与跌,是一个长期的系统性力量综合得出来的结果,而股市不一样,几个机构或者几笔大资金入场,就会创造一波大行情。最后,我的观点是:牛市卖房、熊市买房杭州整个城市的基本面,包括人口流入、刚需、经济表现、未来的可塑性、交通地铁等综合配套,这些都是呈高速上升的态势,尽管杭州房价已经趋于稳定,不会暴涨也不会暴跌,但是作为刚需,是可以入手的。 20210311
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