全款买的房子可以到银行申请贷款吗?

崔喜猫 2024-05-30 03:45:21
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不少人都会选择按揭购房,那么全款付清的房子可以贷款吗,今天让pchouse来为大家讲解一下。全款买房是不能转为按揭贷款的,申请按揭贷款需要如下步骤:1、买房之前提出按揭贷款申请,按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。2、贷款机构受理和审批按揭申请。贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金审批。公积金自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。3、签订合同按揭贷款合同,等待放款。贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续,借款人同时签具借款借据。收到房屋抵押权证后进行放款审核。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。我们就以四大行中的一个银行的装修贷款为例,为了避免不必要的麻烦,这里就不点名是什么银行了,四大行都这么干,都不是什么好鸟。对外宣称贷款总额度30万,月利率0.37%,年利率4.44%,还款期限5年,本金5000元,利息1100元,实际月还款6110元;但是实际上利率真的只有那么低吗?我们用实际的数据说话。我们就用房贷模拟器模拟了相同的数数据,30万,4.9%利率,5年,月供只需5647.64元,远比6110元的还款要低;要知道我们房贷计算是按照4.9%的房贷利率计算的,这个装修贷利率对外宣称的4.44%,实际利率肯定比4.9%要高出不少。在这个装修贷产品里,年利率≠月利率x12。最主要的原因是这30万元的本金,我们并没有使用5年,而是每月都会还一部分本金。也就是说,只有当还款模式是“5年之后一次还清本息”时,这个利率才是真实的。我们可以使用excel的irr公式,计算出来的年利率是8%我们在用房贷计算器倒推,月供能达到6110的话,利率确实在8%左右。这就是所谓的正规银行的装修贷,里面藏着这些坑,一些小白们根本无法考虑到那么多问题,很容易就上当了;就别提那些不靠谱的网贷和**,利率高到吓人的地步。不仅是装修贷,很多同样性质的个人消费贷款,由于是每个月都要归还一部分的本金,所以利率并不是官方给出的利率,实际计算一下,基本都要在官方给出利率上翻倍了。 20210311
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