东莞二手房是否可以贷款买房,有什么条件,需提

Six god❤️ 2024-06-04 16:14:47
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按揭购买二手房,比正常全款购买二手房,需要额外承担千分之五的评估费,其他税费与全款购买的费用是相同的,根据多种因素,具体税费明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):  一、契税:  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;  2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;  3、以下情况按照3%缴纳:  (1)144(含144平)平方以上;  (2)不是首次购房;  (3)车库;  (4)非普通住宅  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税  2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳  四、其他费用相对较少:  交易费:6元/平方*房屋平方数  工本费:一个证件80元;二个证件90  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)  抵押工本费:100元  购房证明:20元一份一般需开3份  五、公证收费标准:公证委托300元 20210311
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