购买二手房贷款问题
JoLee❤️
2024-05-25 18:36:01
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回答: 一 如果你是通过中介的话他们回安排你去银行申请贷款.如果没通过中介的话你就自己去银行,找个人房贷的业务员就可了.申请的手续不是很复杂的,但是前提是你和卖方已经签了买卖合同,而且交了定金给他,银行才肯放贷的.首先你要填申请表,提交一些必要的资料(例如双方的**,房产证原件或者抵押合同,房屋买卖合同和定金收据).再就是交一份有公司盖章的收入证明.证明你的收入是月供的两倍(这个很简单,一般你找个单位随便编个月收入就行了).大概不到五个工作日,银行就会出贷款承诺函了.(这个时间不同地方不同银行甚至不同支行都不同的). 二 如果房主正在按揭还款的话,就是说他的房产证在银行抵押.那么他就得先赎出房产证了.他如果自己有足够的前去还贷款是最好的,快很多.如果没有的话,他就要去找担保公司帮他还钱.时间和手续会多很多,麻烦很多. 三 二手房适用第一套房首付比例是20%的规定. 我就以你说的80万的房子为例.因为是小房子,所以限制会不大,你要是现在没有其他的贷款的话,以前没有严重不良的贷款记录的话,你就可以享受到利率七折的优惠. 你和卖方签了合同,给了定金.之后可以去银行申请贷款了.而且可以在这间银行做首期资金监管.80万你要给两成首期(含定金)就是16万,要贷64万.按现在的利率七折算,你贷二十年的话每月要供3930元. 三十年的话每月要供3114元.回答你补充的问题:二手房的业主其实大部分都接受贷款付款的,如果他不接受的话,中介当然会说服他.因为中介要成交了才有佣金的.而担保公司是中介公司引入的另外一个机构.但一般中介公司都有长期合作的担保公司.所以建议你找大一点信誉好一点的中介公司.那么才能对他们找的担保公司放心. 20210311