公积金放款银行和开发商指定银行不一致，怎么办贷款？

宋城演艺千古情 2024-05-29 03:19:22

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按照公积金贷款，可以根据银行的规范来贷款，不一定要局限在一家银行。建议多问几家，政策和优惠程度可能不一样，要比较的。　住房公积金贷款放款流程如下：　　1、提交资料　　借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的**、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。　　2、审核通知单　　管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。　　3、审批　　担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构**公积金贷款的，担保申请手续由**机构负责代理并代收担保服务费。(注：**中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)　　4、缴费　　借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费**，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。　　5、材料转送　　审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构**的，由中介机构负责上述资料的传递工作。　　6、签署合同　　住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。　　建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由**、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指**机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇**企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。　　公积金贷款放款时间　　公积金贷款放款流程所需时间如下：　　1、申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点，再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。　　2、中心管理部办事大厅受理后，等待审批，审批时间为5个工作日内。　　3、审批完成后5个工作日内，到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。　　4、借款人及受托银行办理相关放款手续，然后发放贷款。　　5、最后，借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。　　由于各地的公积金贷款存在细小的差别，以上只是一般地区通常的流程，所以如果您想对公积金贷款放款流程有进一步了解，建议您直接联系当地公积金中心，他们会给您细心全面的解答。　　公积金贷款放款温馨提示　　公积金贷款放款需要注意以下事项：　　1、要正确评估自己的购房借贷能力　　如何评估呢?首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。　　2、要选择好个人住房贷款种类　　目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工。　　3、要尽量灵活归还个人住房贷款　　许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。 20210311

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