利率再降,你觉得这个时候贷款合适吗?

喔酸奶 2024-05-28 11:17:01
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2月我国贷款利率的又迎来了调整的窗口期,而根据全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(lpr)显示,1年期的lpr为4.05%,比之前下降了0.1%,五年期以上的lpr为4.75%,比之前下降了0.05%。这意味着贷款利率又降了。此次lpr的下调,其实早在预料之中。因为就在前两天,央行就已经将中期借贷便利(mlf)利率下调了0.5个百分点,而lpr又是在mlf利率基础上加点形成的。此次贷款利率的下调,也是贷款利率实行市场报价机制以来的第三次下调,其中1年期的lpr累计下调了0.2%,五年期以上的累计下调了0.1%。贷款利率的下调,对于需要从银行贷款企业和个人来说都是好消息。而个人需要从银行贷款,多数都是因为要买房。如今贷款利率再次下调,是不是到了买房的好时候了呢?首先需要注意的是,贷款市场报价利率的下调,并不等于房贷利率下调。房贷利率是在贷款市场报价利率的基础上再加点形成的,所以有较大的灵活性,而且每家银行可以根据自己的情况决定加点多少。当然,在贷款市场报价利率下调之后,房贷利率下调的概率还是比较大的。如果房贷利率确实跟着下调了,此时买房也确实会比之前省一些利息,但也不会省很多。以最高30年期的贷款为例,100万的贷款,目前的利率仅比之前的利率少了1.1万元的利息,相当于每月少了30.5元的利息。只要房价稍微能打个折或降个价,省的钱应该都能多不少。此外,自去年8月份以来,贷款利率已经降了三次,相当于平均每两个月降一次,所以难保未来几个月贷款利率不会再降。如**款利率继续下降的话,到那时再买房是不是更划算一些呢?当然,对于很多人来说,倒并不是怕未来的房贷利率不会跌,而是担心房价会涨。因为房价只要稍微涨一点,多花的房款可能会比贷款利率下调省下的利息要多不少。有这种担心也无可厚非,毕竟从**统计局公布的数据来看,全国主要城市新房价格,大部分都还在涨,只是上涨速度有所放缓。不过,目前的房价,对于想要买房的人来说也出现了一些好消息,有开发商已经在打折卖房了,比如近段时间恒大75折卖房就是一个例子。因为近端时间受疫情影响,房子也出现了滞销,而房地产开发商本身资金就比较紧张,这样一来压力就更大了。作为龙头房地产企业的恒大都要开始打折清库存,其他房地产企业又还能坚守多久呢? 20210311
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