建设银行个人住房贷款细责有哪些？

维尼小涵 2024-05-09 11:08:46

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考核范围】了解住房金融与个人信贷业务基本概念；掌握住房金融与个人信贷业务的分类及内涵、特征、业务范围；了解发展住房金融与个人信贷业务的重要意义【考核内容】1. 住房金融的概念：广义的住房金融是指与所有的住房建设与流通、消费修缮等经济活动有关的货币信用、货币流通、保险以及货币结算等各项资金融通活动。狭义的住房金融是指与居民和消费性的非赢利性住房机构的住房建设与流通、消费修缮等经济活动有关的货币信用、货币流通、保险以及货币结算等各项资金融通活动。2. 个人信贷的概念：个人信贷指以银行等金融机构或其他机构为贷款人，以自然人（公民）个人为借款人，借、贷双方签订借款合同，按约定贷款人向借款人提供贷款，借款人按期归还本金并支付利息的一种融资方式。3. 住房金融的特征：一、住房金融的长期稳定性；二、住房金融的政策性；三、住房金融的专业性；四、住房金融的地域性。4. 个人信贷的特征：一、贷款用途的广泛性；二、贷款对象的自然人特性；三、贷款的长期性；四、贷款的多样性；五、还款方式的灵活性。5. 住房金融与个人信贷业务范围：一、个人住房贷款业务；二、房改金融业务；三、**业务；四、个人住房抵押贷款证券化业务。6. 住房金融与个人信贷业务的产生与发展：我国住房金融与个人信贷业务的发展主要经历了萌芽期、调整期、成长期、发展期、创新期五个阶段。7. 发展住房金融与个人信贷业务的重要意义一、拉动国民经济增长；二、支持城镇住房制度改革；三、有利于国民经济的宏观调控；四、促进金融业自身发展；五、推进资本市场发展；六、调整居民消费结构；七、改善人民住房条件。第二篇住房金融与个人信贷业务产品第一章个人住房贷款业务产品【考核范围】掌握个人住房贷款、个人商用房贷款、个人住房最高额抵押贷款、固定利率个人住房贷款的定义、特点、优势和要素等内容；熟悉各类贷款产品操作规程及主要模式。【考核内容】1.个人住房贷款的概念和特点：个人住房贷款是指银行或银行接受委托向在****境内城镇购买、建造、大修各类房屋的自然人发放的贷款。广义的个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。个人住房贷款的特点：长期性、零售性、分期偿还。2. 个人住房贷款的种类按住房交易形态划分：新建房个人住房贷款（一手房贷款）、个人再交易住房贷款（二手房贷款）、个人住房转让贷款。按银行核算科目划分：个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人住房最高额抵押贷款。按贷款期限内利率是否可浮动又分为浮动利率贷款和固定利率贷款。3. 自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款、个人住房组合贷款的概念自营性个人住房贷款是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。公积金个人住房贷款是指银行接受各地住房公积金中心委托，利用委托人提供的住房资金，根据委托协议向购买、建造、大修住房的职工发放的贷款。个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。4.个人住房贷款的要素一、对象，具有完全民事行为能力的**公民；二、额度，最高额度为八成，，有价证券质押不得超过票面价值90%，纯保证方式不超过房价的50%；三、期限，最长30年，房产抵押，不超过房产使用年限，纯保证不超过5年，有价证券质押的，以证券到期日最近者为限，男一般不超65岁，女不超60岁；情况特殊的可以放款到男70.女65四、利率，1年以内（含1年）不调整贷款利率，执行合同利率，1年以上，遇利率调整，下年1月1日执行新利率。5.个人住房贷款的操作规程一、审查住房楼盘项目；二、营销受理；三、贷前调查；四、贷款审核；五、贷款审批；六、贷款发放；七、贷后管理。6.个人商业用房贷款的概念个人商业用房贷款，是指**建设银行用信贷资金向在****境内城镇购买各类型商业用房的自然人发放的贷款。所称商业用房是指借款人购置的用于生产经营用途的房屋。7.个人商业用房贷款的要素一、对象，具有完全民事行为能力的**公民；二、贷款金额，最高六成，有价证券质押最高不超票面价值90%；三、期限，最长10年，房产抵押，不超过房产使用年限，纯保证不超过5年，有价证券质押的，以证券到期日最近者为限，男不超70岁，女不超65岁；四、利率，1年以内（含1年）不调整贷款利率，执行合同利率，1年以上，遇利率调整，下年1月1日执行新利率。五、还款方式与方法，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。8.个人商业用房贷款操作规程：与个人住房贷款的操作规定相同。同第5题 20210311

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无需抵押无需担保2千-100w手续简单审核3-5天非**，正规公司（条件合适均可办理）
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