房产证可以二次借贷吗

biubiu是只猫 2024-05-30 23:34:18
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一般来说,已经抵押过的房产想要再次抵押贷款可分为两种情况:贷款已还清和贷款未还清。如果借贷人名下的房产已经抵押贷款过,并且目前还未还清贷款的话,也是可以贷款的,根据有关规定,借贷人所抵押的房产若还具有剩余价值,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。假如赵先生名下的房产股指为200万元,正常抵押贷款可贷7成,也就是可贷140万元,若原贷款额为70万元,就还有70万元的余值,而这部分余值就可以贷款,但由于房屋余值贷款最高不超过6成,也就是说剩下的70万元余值最高可贷款42万元。若是借贷人在贷款已完全还清的情况下,是可以办理二次抵押贷款的。贷款申请和第一次抵押贷款一样,但由于随着房龄的增长,在所贷额度上会有所减少,具体还得看房产估值,以住房抵押的二次抵押贷款最高不超过70%,以商业用房抵押的二次抵押贷款最高不超过50%。如果是办理房屋抵押贷款,那房子必须三证齐全,并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子,在尾款未还清的情况下,也可以做房屋的二次抵押。房产二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同:1、**2、户口本3、房本4、结婚证5、个人征信报告6、初抵的贷款合同上面这些材料均是力所能及的,伸手就能拿到的材料。房产二次抵押贷款产品流程很简单:1、准备资料,面签2、两天之内家访3、三天之内有结果4、一天之内公证,进抵押(可预支90%贷款额)5、出抵押,放款申请房产二次抵押贷款的要求:1、在地区周边有一套私产房2、房龄在25年以内,面积不限3、年龄在18-60周岁4、申请金额在20万元以上5、半年流水大于负债 20210311
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