基本农田怎么转为建设用地,主要是指哪些程序和哪些指标?

超, 2024-05-21 10:56:15
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一、"农转用"审批 如果你手里有一块农用地,要想用来开发的话,首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批,逐级上报。 省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报**审批。(一)文字材料 1、省级人民**建设用地请示文件;  2、省级国土资源部门审查意见;  3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;  4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;  5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;  6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;  7、市、县人民**关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明; 8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;  9、房地产开发用地必要性和合法性说明;  10、各类开发区用地,须提供开发区经有批准权人民**批准的有关文件,并对开发区 土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明; (二)图件 1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;  2、拟占用土地的1:1万分幅土地利用现状图;  3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;  3、补充耕地位置图。 二、农转用批准后**征用土地,有偿收回农用地土地证。三、土地招拍挂。这里面的学问比较大,一般为了保证公司拍得土地使用权,与国土部门协调好,招拍挂时,带项目,或者设定门槛。四、拍得土地后,与国土部门签订土地使用合同。这一个过程将是很漫长的过程,少则半年,有的长达一年以上,也不奇怪。希望能帮到你 20210311
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