银行房产证抵押贷款的具体条件与流程是怎样的?

DD ? 2024-05-18 01:28:03
最佳回答
我是段公子,我来回答。以房产证做抵押贷款大多是经营贷或者消费贷,不过一般都是做房抵经营贷。做房抵经营贷需要具备以下条件:1.公司,有的银行需要真实经营,做的银行新加股东也可以;2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累6,近半年贷款审批查询次数不要超过6次,没有诉讼执行,没有过服xing记录;3.房本最好6个月以上(非买卖过户不限制),6个月以下有些银行会降成;4.可供银行下户的经营场地(有的银行不下经营场地);5.年龄最好18-60岁之间(60岁以上可能需要子女共借);6.房屋结构没有重大改变,没有群租出去;7.借贷人名下没有房地产公司、金融投资公司;贷款用途不能用于投资房地产、金融投资、娱乐等限制性行业;8.有银行要求的流水,还款来源明确;9.房龄35年以下等其他要求。一、入抵押(房产抵押经营贷):1.提供夫妻双方基本四证和征信(照片即可),银行通过系统或评估公司评估房产价值,给出初步可贷额度和初审意见;2.初审通过后,评估公司或银行客户经理下户,1-2个工作日出初审结果和评估报告;3.准备贷款资料,银行或房屋内签贷款合同和抵押合同。有的银行可能会下经营场地户;4.3-5个工作**贷;5.如果房本**直接送银行入抵,有抵押须先解上家抵押再送下家银行入抵;6.银行收到房本后通过系统向不动产登记中心提出入抵申请,待返回抵押信息后入抵成功,无需盖抵押章(新政策)。7.1-3个工作日放款。二、解抵押(经营贷或按揭贷款)1.提前十个工作日提还款申请,约还款时间;2.柜台签还款申请,银行当天扣款或约定扣款时间;3.扣款后银行线上向不动产登记中心提交解押申请;4.2-5个工作日解押完成(2019年12月份前做的贷款需要盖解抵押章,此后不需要盖)5.房本干净,解抵押完成。以上银行政策和流程各地银行略有不同,仅供参考。希望我的回答可以帮助你。 20210311
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