高房价下谁最苦?

? 2024-05-16 18:16:14
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如果我说他们在高房价下活得很辛苦,你能相信吗?上面的家庭真实的存在于我的朋友圈之中。在北京上大学,毕业工作之后,周围的同学、朋友、同事符合上述描述的不在少数。其余的尽管收入没达到那么高,有的还没有买房成家,也已经是官方称之为“高收入群体”的人——人均年收入在12万以上。在越调越涨的房价之下,面对北京动辄每平米3-4万的房价,人们会质问:谁能买的起?除了暴发户和**,能够用自己诚实劳动所得买得的起房子的,便只剩下所谓的“中产”。按照月收入买一平米房子来算,家庭或个人收入在3万以上的人群才有那样的经济实力。a家庭完全符合,还大大超出了,买房对于他们来说有那么轻松吗?今年年初,由于宝宝即将出生,a家庭看中了一套160多平的三居室,单价3万多,总价500多万。首先的问题是接近200万的首付。他们本身有有一套两居室,卖后得到200多万房款,加上近100万的现金存款,付款300多万。还差不到200万房款,用了公积金和商贷的组合贷,每月还银行将近2万元。两人的税后收入不到4万元,还房贷、养车等开销需要近2.5万元,剩下的一万多元,需要一家三口的开支、新生儿的费用、保姆的费用,一方父母到北京的生活开销……这就是所谓高收入者——“北漂中产”生活的真实写照。a家庭已经是其中的幸运儿,在几年前买了房子,但“改善型需求”的边际成本——200万的按揭,已经给他们的生活带来了这么巨大的压力。对于这一群体当中大多数人来说,在当前的房价下在北京置业,压力可见一斑。尤其对于那些出身农村或家庭条件不富裕的人来说,抛开还贷的压力,首付款就是一个很大的难题,融资的渠道很有限。(目前在北京,随便在超市出口就会看见贷款公司推销的各种年利率在12%-13%的理财产品。我问了一个业内的朋友,你们如何能够支付起这么高的利率?答案是房地产,对于那些买房子急用钱的人来说,月利率10%以上都是可能的。)高房价下顶着巨大的还贷压力去买房,风险是否存在呢?只要房价继续上涨,通胀继续,工资继续上涨,买房就是最明智的选择。对于a家庭来说,即便夫妻二人的工作有什么变故,他们大不了把房子卖了,再换个小房子,而在他们买房之后不到3个月,他们的房子就涨到了600万,更坚定了他们的路线。然而,经济下行的风险仍旧存在,一旦经济出现萧条,那就是另一番景象。据我所知,目前不少外企在裁员,尤其是对中高层的职位。如果裁员蔓延,高负债的中产家庭将面临极大的经济压力。如果大范围的去杠杆化发生,房价开始下跌,势必出现贱卖,资产将面临严重缩水。在宏观的风险之外,对于家庭来说,也有一系列的微观风险:重大疾病、意外、双方父母可能发生的变故……??总之,类似a家庭的“北漂中产”面临的潜在风险是巨大的。但是高企的房价让他们获得了坚强的信念,房价永远上涨变成了他们的信仰。在各个一线城市,都不乏这样的一群漂泊而至的精英,他们怀揣着梦想,狠抓住机遇,为的是能够扎下根来,更有尊严的生活。作为其中的一员,我也祈求美梦和希望永续,在这危机潜伏的城市丛林之中。更多 20210311
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