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为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子？

baby陈 2024-06-06 17:12:42
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为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子？这不是因为喜欢，而是每个行业，每个群体，都有自己的一套方法。根据我对投资房地产这个群体的了解，谈谈为什么说你眼里看到的房地产投资人当中，很多人愿意投资房龄比较老的房子。①、你接触和看到的问题在平时你和人交流的时候，或者你和房地产投资人接触的时候，更多的接触到的人是投资老房子的人，或者你做的工作，可能就是和老房子有关的事情，于是你就觉得，投资房地产的人特别偏爱投资房龄比较老的房子。事实恰好与此相反，很多人觉得，投资房龄比较老的房子是一个巨大的风险，是不建议投资老房龄的老房子的，一方面老房子的流动性差，另一方面老房子升值不大，更重要的是，房龄老的房子不能按揭或者按揭的贷款不多。很多房地产投资人更愿意接受新房或者房龄不长的二手房。②、擅长投资老龄房房地产投资有很多技巧，有的人擅长投资新房，说新房都是在新区修建的，当周边配套成熟后，就是投资获利的时候。有的人喜欢投资二手房，说二手房价格便宜，周边配套成熟，生活方便，购买的人多，流通性好。还有的人喜欢投资房龄大的老房子，就是你说的这种情况。这类型的人有丰富的老旧房子投资经验，怎么装修，怎么判断拆迁，二次交易的目标客户群体是哪些，到哪些地方去找这些接手的群体，如何按揭贷款等，一系列的流程相当的熟悉。如果你让他们投资新房或者二手房，他们可能又得从头学起，这学习毕竟需要时间，学习两、三年，我投资的老房子又转手几套了，干嘛要从头学习呢？为什么房地产投资人特别喜欢投资房龄比较老的房子？我曾经和投资老房子的人有过沟通，总结了他们投资老房子的一些原因。①、竞争小专门投资这种老房子的人很少，交易也不多。老房子很多人看不上，特别是具有优越感的年轻白领阶层。这么老的房子，没有电梯，环境差，居住舒适性差，购买的群体也还比较特殊，投资人也更愿意投资那些高大上的品牌楼盘，也不愿意投资这种老房子。②、资金要求低一套老房子的资金需求就20万到30万，然后剩下的就也一样的可以按揭。在重庆，你买一套新房，首付款需要40万到50万，而买这种老房子，买一套新房可以买二套旧房子了，通过适当的运作，比买一套新房获利更多。③、容易溢价专门投资老房子的投资人更懂得如何装修他的房子，看中一套房后，经过装修，然后把房子出租给其他人，减少月供压力；一旦时机成熟，把刚买的房子出售了，这出售的价格比你买新房或者二手房赚取更多。从上面的几点分析来看，房地产投资人特别喜欢投资房龄比较老的房子的原因是更能够获得更多的投资回报，其原因是这个市场关注的人不多，资金需求也不多，出售后的差价还比较丰厚，所谓的闷声发大财，就是这样。每个行业都有自己的特点。投资房龄老的投资人，他们有自己的一套赢利模式。当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。 20210311
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