餐厅转让时需要注意什么

首席造型师，小海 2024-05-16 08:27:58

最佳回答

随着餐饮业的不断发展，越来越多的人开始投资餐饮业，也很多想从事餐饮创业的人为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你自己的利益，接手餐厅前一定要了解：原餐厅主人为什么要转让?生意为什么会不好?餐厅的位置是否适合继续开餐厅?房租还有多长时间?当地**是否已对餐厅作过或作出了某种限制(如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书)?我接手的话，将会拿出什么手段，促进餐厅生意兴隆?税、费(排污费、门前卫生费)交纳情况等。　　1、转手者是房东还是租赁者?　　如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。　　2、这个地方能开餐厅吗?　　不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到房产、消防、**、环保、街道等部门了解一番。另外，餐厅周边的老百姓对餐厅经营什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得;另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，**、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。　　3、“转让店”有历史遗留问题吗?　　要亲自到自来水公司、、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费**出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。　　4、“转让店”有记录吗?　　亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关**复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属**强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。　　5、该店与前员工有经济纠纷吗?　　要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工跟着一起“转让”，所以一定要分清账。　　6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。　　合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。　　7、签订合同，务必请房东到场。　　餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。餐厅的房东最见不得别人借用他的房子赚钱，恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。　　8、要确保所签订的合同完整有效。　　签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。　　9、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。　　转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益人。　　10、接手当日，马上换锁。　　害人之心不可有，防人之心不可无。餐厅的钥匙，经手的人很多。餐厅钥匙也是餐厅安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在餐厅顶兑时并不少见。　　笔者(**餐饮经营)箴言：　　(1)当你确定要接手后，首先是房租问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营，否则，你刚接手一、两个月，房租到期了，原房东说不租了或房租要大大的涨价了，你就会吃亏;　　(2)房租问题确定下来后，就是要和原餐厅主人签协议，但不能马上付款，因为还得去所在辖区的卫生监督所办理新的，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。　　(3)过了这一关后，你才可把餐厅的转让款全付清。因为，有了后，办营业执照就比较容易了。　　(4)办理餐厅转让过程中，向原店主了解--进货渠道、主要客户、经常性的客户、能在经营中用的上的社会关系也很重要。你了解的越多，对今后的经营就越有好处，对你的成功接手、成功经营越有帮助! 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

投资fot时需要注意什么？
- 2024-05-16 20:40:10
- 提问者: 未知
有明确投向、且信托期限与fot期限一致的产品,风险相对较低。主要有一下四个方面：1、第一要看所投资的信托端的风险,“公布具体投向项目比不公布要好”；2、fot所投向的信托...
开餐厅一般需要办什么保险呢?
- 2024-05-16 10:17:17
- 提问者: 未知
可以购买公众责任险，经营管理过投保公众责任保险来转嫁其责任。公众责任保险（public liability insurance），又称普通责任保险或综合责任保险，它以被保险人的公众责任为承保对象，是责任保险中独立的、适用范为广泛的保险类别。所谓公众责任，是指致害人在公众活动场所的过错行为致使他人的人身产遭受损害，依法应由致害人承担的对受害人的经济赔偿责任。公众责任的构成，以在法律上负有经济赔偿...
新建员工餐厅需注意的法律法规有什么?
- 2024-05-16 08:27:28
- 提问者: 未知
职工食堂有关环保的法律法规，可参照以下格式写。一、总则1、为加强公司食堂的统筹管理，做好后勤服务工作，保证员工就餐质量，特制定本制度。2、本规定包括食堂财务预算及物品管理、食堂进货管理、食堂炊事器具安全操作管理及员工就餐管理。3、本制度适用于公司职工食堂及全体员工。二、食堂财务预算及物品管理1、食堂采购员须在每月二十八日前根据本月实际发生情况作出下月费用预算，报总经理审批。2、食堂采购员应严格按预...
交房时都需要注意什么
- 2024-05-16 09:08:12
- 提问者: 未知
看开发商有没有取得《竣工验收备案证》，明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。第二，购房者自行检查房屋质量门窗：(1)大门、...
客厅窗帘的颜色选择需要注意什么？
- 2024-05-16 11:05:52
- 提问者: 未知
1、避免这几种颜色搭配窗帘与地面要尽量避免红与绿、青与橙、红与蓝、黄与紫的颜色搭配，避免产生不好的心理感觉。2、避免与墙面、家具相似色调窗帘与墙面、家具要尽量避免相似色调，如墙是偏...
客厅与餐厅隔断风水有哪些需要注意的事项？
- 2024-05-16 00:04:15
- 提问者: 未知
(客厅与餐厅隔断风水之置物架隔断)这样的隔断不仅可以放置一些工艺品带来了家居的美观性，还可以把它设置在财位的地方，这样就可以把一些具有招财作用的吉祥物摆放在这里了，从而达到给整个住宅...
**欠款可以转让给别人吗，需要注意什么？
- 2024-05-16 23:43:41
- 提问者: 未知
**只能本人使用，不可以进行转让或转让他人使用的！
网店转让最需要注意的是什么呢？
- 2024-05-16 11:30:05
- 提问者: 未知
一：买家在购买网店前，必须要了解卖家店铺的真实性买家在购买网店之前，一定要亲自确认店铺和归属人的信息真实性，比如说店铺是不是有刷过信誉，有没有出现过违规的情况，店铺的原始身份信息是不是现在的这个卖家，虽然现在市场上的第三方网店转让**都会对上面的店铺资源进行严格的审核，但是这并不能百分之百的确保卖家在一些细节方面作假。二、卖家在售店前，应关闭店铺的贷款功能现在的淘宝、京东都有贷款功能，卖家可以在*...
交房时需要注意什么？
- 2024-05-16 05:08:14
- 提问者: 未知
交房时需要注意什么？日盼夜盼，购买的期房终于完工要交房了！按耐住激动的心，我们先来看看交房的注意事项1，听开发商通知交房，验房。注意，有:-交房
刚学收银需要注意哪些？西餐厅收银员要熟悉哪些程序？
- 2024-05-16 00:06:14
- 提问者: 未知
刚学收银需要注意哪些？西餐厅收银员要熟悉哪些程序？现在点餐与收银都电脑化，特别是面食、快餐等小餐饮。做为一个新手收银员。首先要熟悉菜单，了解特色菜，知晓菜品属性。...

餐厅转让时需要注意什么

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461