跪求：辽宁省工业项目建设用地控制指标（尤其是附表1）

Here We Are 2024-05-31 08:15:46

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各市国土资源（规划和国土资源、国土资源和房屋）局：为了贯彻落实《**关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232号），进一步加强工业项目建设用地管理，促进工业建设用地的集约利用，全面提高我省土地集约利用水平，省国土资源厅会同有关部门在广泛调查与论证基础上，结合我省工业建设用地实际，制定了《辽宁省工业项目建设用地控制指标（试行）》。现发给你们，请结合实际认真贯彻实施。二○○六年八月十七日辽宁省工业项目建设用地控制指标（试行）一、为促进工业项目建设用地的集约利用和优化配置，切实提高我省的土地资源利用效率，提高我省工业项目建设用地的管理水平，公平合理地利用工业项目建设用地，特制定本工业项目建设用地控制指标（试行）（以下简称"控制指标"）。二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。本控制指标适用于新建项目，改建、扩建项目可参照执行。三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。工业项目所属行业已有**颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。四、工业项目建设原则上应向开发区和工业园区集中。应在符合土地利用总体规划、城市规划以及开发区、工业园区规划的前提下，采用先进的工艺、生产设备，缩短工艺流程，根据经济社会发展水平的需要，综合考虑开发区、工业园区建设的科学化、规范化，确定经济合理的建设用地规模。五、本控制指标由投资强度、产出率、建筑系数、容积率、行政办公及生活服务设施用地比例和绿化率六项指标构成，工业项目建设用地必须同时符合这六项指标。具体指标见《辽宁省工业项目建设用地控制指标（试行）一览表》。六、行业、地区和企业规模分类依据工业行业分类按照《国民经济行业分类注释》（gb/t4754-2002）规定执行；地区分类按照《国土资源部关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标（试行）〉的通知》（国土资发[2004]23号）有关城市等别划分的规定执行；企业规模（大、中、小型）的划分标准是按照**、**统计局等4部委联合公布的划分企业规模标准《统计上大中小型企业划分办法（暂行）》（国统字〔2003〕17号）执行，从业人员数、销售额、资产总额分别为大型（2000人、3亿元、4亿元以上）、小型（300人、3000万元、4000万元以下）、其余为中型的标准。七、指标解释及计算方法 1.投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额（万元/公顷）。其中项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 2.产出率：项目用地范围内年度单位面积的生产总值(万元/公顷·年)。计算公式：产出率=近三年平均产值÷项目总用地面积 3.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 4.建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% 5.行政办公及生活服务设施用地所占比例：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积替代。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比例=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100% 6.绿化率：项目用地范围内绿地面积占总用地面积的比例。计算公式：绿化率=绿化用地面积÷项目总用地面积×100% 八、指标的调整系数 1.投资强度：省级开发区企业投资强度在该《辽宁省工业项目建设用地控制指标（试行）一览表》标准基础上上浮10%；**级开发区企业投资强度在该表标准基础上上浮15%。 2.产出率：一类至六类地区调整系数分别为1.5、1.4、1.3、1.2、1.1、1；省级开发区企业为相应地区标准的1.15倍，**级开发区企业为相应地区标准的1.25倍。九、附表《辽宁省工业项目建设用地控制指标（试行）一览表》（附件1）《辽宁省工业项目建设用地控制指标（试行）适用区域划分表》（附件2） 20210311

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