临沂小产权房能买吗

惊喜兔 2024-06-08 21:07:31
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临沂小产权的房子是可以买的,买小产权的房子需要注意如下。1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由**房管部门颁发,而是由乡**或村**颁发,亦称“乡产权房”。目前,小产权房的概念并不统一:有的是购买在集体土地上所见的房屋,有的是在单位划拨土地上所建的房屋;2、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果当事人不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,当事人的权益无法得到保护;3、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向**缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据**的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小;4、在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚。小产权房可以买卖,但是存在风险;5、根据《**关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在**规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或**各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别;6、部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内;7、小产权房是一个狭义概念,通过**批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被**;8、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续;9、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有**的产权证书,只有乡**或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转;10、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险;11、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。 20210311
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