买二手房找中介都有哪些坑,正规流程是什么?

猫爷 2024-05-18 09:04:05
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01房子是大家的刚需,也是大家的难题。这两年无论是买房,还是租房市场的新政策、消息也比较的多。除了一手房楼盘出现排队抢购潮,好一点的二手房也成了抢手货。但是有些人为了急着抢房,还有想省点钱。其实这些都是可以理解的,无奈不少人遭遇麻烦。02我有一个中原地产置业经纪人的朋友,不久前在朋友圈吐槽购买者绕过他去接触房主,然后购房者和房主私下签订合约。本来想省点中介费,不料合同出现些问题,导致购房不成反贴了定金。我这个朋友意思肯定是大家别不拿中介当干粮,在这里我主要强调是我们购买二手房时候可能会遇到形形**的问题,而这些坑不要去踩,这些红线不要去迈。03说到中介,我就先说一说在中介选择方面该注意一些风险。如果能找到一家有资质和靠谱的中介还是很重要的,他们能帮我们规避掉很多的风险,专业人士做事至少智商税不容易交。不过这个行业还是有些口碑差、职业素养不高的人,希望不要碰到了。买房之前,先查一下自己是否有购房资质。千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误,合同一旦签署违约的就是你了,查买房资质有两个地方,一个是社保局,一个是税务部门,找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。04接下来,我们说一说选房子的风险。除了基本地址、面积、房子竣工时间、户型外,有这么几点是需要重点考虑的:第一点,周边环境。有人就喜欢闹市,觉得市井气挺好的;但有的人想要安静的地方,如果旁边就是个机场肯定是不好的。另外,有没有影响生活品质的大型垃圾场,如果是管理的好还行,差的话就很让人不舒服了。第二点,房屋类型和产权。有些谎称住宅的但却是70年产权的公寓,甚至只是50年的,产权一定要知道清楚了,核对房产证上的权利人与卖方是否为同一人。第三点,特殊房子的需求如学区房。就要弄清楚买了房后落户入学条件,附近学校的招生范围。05房子的风险说完了,就轮到谈钱。俗话说谈钱不伤感情,一定要把钱理清楚了。货比三家选性价比这些就不说了,主要要说的就是贷款和税费。一是卖家抵押贷款是很正常的事情,但买房时候一定要知道卖房子把抵押款金额还清了没有。因为房产纠纷官司中出现近一半抵押房或是查封房。二是买主自己的银行贷款,一般二手房的评估价格都会明显低于购买价格,购房前要咨询清楚相关政策,并对首付款做比较充足的预算,以免银行按揭额度降低需要增补首付款时手足无措。自己的个人征信、收入符不符合银行放贷的条件。如果你是卖主要了解买主的货款支付时间。三是税费在交易环节是必不可少的一部分,一般来说交易需要交的税都是由买家出的,也就是说一同算在交易额度里。那么对于买家来说,就需要交易前要厘清包括一手二手契税、营业税、遗产税、补缴土地出让金、中介费等税费,否则可能会引起纠纷。很多时候大家最容易忽视就是交房手续。对于房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、电话费、物业费是否及时结清了?房子是否存在租约问题?购房者要和卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等相关问题。上述事宜没有问题了,双方再签《房屋交接书》。06最后考虑就是违约风险。在房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。大家都知道房价是很贵的,所以任何一种违约代价都是沉重的,这个时候就要仔细阅读违约条款,谨慎签约,当然这样的事情越少越好。要提高法律意识,重视文字约定,对包括付款方式、支付时间、金额、交房时间等做好约定,并约定清楚违约责任,避免双方由于违约成本低轻易毁约。为了避免卖方坐地涨价,在违约赔偿一栏,购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%以上。有几个赔付方式,一个是私下协商的退换双倍定金,如果一方上诉,**很可能判定继续交易,还有一种是按照房价的20%支付违约金。二手房的交易市场鱼龙混杂,且买且谨慎更多精彩内容,可以关注我们的今日头条号“小司聊理财” 20210311
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