深圳楼市躁动,买房人有哪些风险需要规避?

纯小喵? 2024-05-25 17:53:25
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深圳楼市躁动,以及深圳人的打新热情。更大的原因在于新房和二手房价格倒挂,以及刚刚过去的5月,是3年来深圳最缺新房的一个月。现在终于能够理解,为什么5月28日,深圳打包官宣了年内即将入市的109个新盘。不是深圳人冲动打新,是残酷的供需现实点燃了焦虑。不要怪深圳楼市躁动,深圳正在经历41个月来最缺新房的1个月缺,是一种匮乏的焦虑。数据显示,2017年1月至2020年5月,41个月中,深圳新房住宅去化周期已经降到6.97个月,创下新低。去化周期是以目前深圳市场可售新房数量,除以最近6个月或12个月的平均月销售速度。供应少,如果销售速度慢,去化周期也有可能很漫长,市场的匮乏感也就不会那么强。过去41个月,平均去化周期是11.58个月。常规来说,深圳去化周期在8-15个月属于正常范畴。超过15个月,说明供过于求,低于8个月,说明供不应求。▲2017年1月-2020年5月新房住宅去化周期图 / 深圳中原研究中心库存新房规模212.81万㎡,仅比最低点2018年8月207.84万㎡略高不到5万㎡。二手房也差不多。5月深圳二手房成交8553套,在过去的12个月里,仅次于去年豪宅线提高之后的12月。部分小区**价甚至出现跳涨,触发官方直接勒令房源下架。6月15日,深圳新增二手房源556套,但是新增买家7411人。相当于1套房放出来,13个人就盯上了。 ▲6月15日深圳二手房情况 / 深圳贝壳不要怪现在新房市场太过火热,还不是残酷的供求关系,撩动市场这个无形的手,在默默作用?来,看下杭州的28场“万人摇”,平静下心情,至少深圳的中签率还是高多了。▲2018年4月摇号以来,杭州28次摇号人数过万 / 丁祖昱评楼市楼市如此火热,是不是所有新房都“买到就是赚到”呢?显然不是。即便安全如深圳,即便去年深圳也算是楼市大年,依然有51个楼盘全年看下来,不涨反降。深圳楼市也正在经历。回归到问题,买房人哪些风险需要规避?首先是买打新,从目前来看,金融街、海纳公馆的认筹都已经超过10人抢1房。且不说被虎视眈眈的光明中海项目、润4、海德园、沙井海岸城等网红盘。上述盘源如果抢不到,你有planb吗?也许你看中的其他二手房源借机上涨,导致最后的入手成本增加。其次,你的现金流是否充裕。住宅限售3年,而目前经济情况不明朗,未来楼市走势实际上有很大的风险。起码要准备好未来2年左右的现金做不时之需。最后,对于一些盘,存在价格虚高,原本利好基本兑现完毕的状况,你是否能够辨识出,而不至于高位接盘? 20210311
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