提前还款?买车位?买房?

Wedding Bus 官方 2024-05-18 17:52:41
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首先值得肯定的是你有非常强的预见性,理财观念超前。和你分享一下我的看法。对于投资选择,我认为要考虑三点:1、硬性需求:由于你提前还款后选择缩短年限,可见这次提前还款除降低长远利息支出之外不会对当前日常生活产生影响,所以并非当前硬性需求;买房的规划是涉及七年之后的,更不是当前硬性需求;目前没车,购车也不是硬性需求。所以,选择目标应该集中在以下方面。2、投资收益:提前还款后可以为你节省40万的对应利息支出,这算是一笔正向收入,但由于你原先贷款发生在很不错的时候,利率相当低,所以收入利润应按照4.158%核算。购房和购车位的利润波动较大,但往往不会低于4.158%,同时购房或构车位后均可以产生一份租金收入。3、资金成本:原有贷款的利率在很低的水平,如果归还日后再贷款,无形增加的资金成本为每年2.376(鉴于你应该被银行归为二套房购买,计算方法=基准上浮10%-基准下浮30%)。故,综上所述,如果有更好的投资项目,你这笔银行贷款的利率其实是微不足道的。所以,我建议,需求车位或者周边房价的低点入手,暂缓提前还款计划。 20210311
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