疫情对你的买房计划有没有影响,具体造成哪些影响?

安心 2024-05-11 14:54:24
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【疫情过后,短期内房价一定会下跌,对刚需与投资是一次机会】理由如下:(一)市场环境。房价短期内会以各种促销政策下跌。房地产行业是一个重资产高杠杆的行业,这一属性决定项目必然快进快出,保证现金流稳健。疫情恰好发生在一年中销售旺季:春节。几乎停滞的线下销售将产生大量存量房,开发商全年计划被打乱,为了快速回笼资金,必将以量换价,进行低价促销政策。这次恒大七五折政策及全国各地房企的跟进就是顺应这一趋势。恒大去年的负债率达到90%,高负债的杜杆,全国房企通病。为了偿还贷款,不影响下一年的授信,必然快速回笼资金。还记得前年万达吗?万达当时很短时间内卖掉十几处商业资产,表面上为战略转型,实质上也是为偿还银行债务,当年万达负债率高达80%多。稳健的现金流是房地产行业的命脉,没有银行托底,寸步难行,但银行业的特点只会锦上添花,不会雪中送炭,明白每年哪么多中小房企因融不到资而破产导致大量难尾楼了吗?结论:开发商为快速回笼资金,必将以量换价,进行低价促销。(二)作为消费者的购买行为变化影响。上节讲了房地产是一个金融属性极强的产业,除了后端开发商高度依赖,作为前端消费者同样高度依赖,具统计,全国购房者通过金融贷款比例高达90%多。而疫情对全各行各业都将产生巨大影响,你所在的行或企业将带来什么变化?必将对很多个体收入带来冲击,而银行业对个人征信参考指标就是你的“身份”,比如体制内公务员是银行高净值客户,深圳的腾讯和华为,这两家公司员工凭自己**明能在银行取得100万价值征信。如果你因这次疫情冲击,所在行业或企业受到较大波及,对自己的征信也会带来影响,没有职业和收入的稳健,是得不到银行的授信的。当然,在你征信不受影响的前提下,还需擦亮双眼尽量选择抗风险能力强的大开发商,否则将陷入无休止的维权中,我预估这次将倒下一批中小房企。(三)结论。疫情对购房计划产生影响主要取决于以上两个方面。希望疫情早日过去,对即将上车者都能选到乘兴如意的好房子。 20210311
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