厦门哪里可以做房产二次抵押贷款,需要什么条件?

弯弯儿 2024-05-28 03:55:14
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首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以!按揭房抵押贷款申请资格如下:1、该房产为具有增值空间的住房或商业用房。2、该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。3、房产抵押登记等工作已经办妥。4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押,但是额度都不会很高,一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押,抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押,抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。二次抵押所需资料:1、准备资料:夫妻双方**件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。2、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)3、房屋所有权证4、工作、收入证明(夫妻双方)5、户口薄(夫妻双方)6、**(夫妻双方)7、结婚证个人资产或财力证明,如银行存折、汽车**等复印件。还款方式:贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以**,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。流程如下:1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。6、借款人按期偿还贷款。 20210311
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