贷款买房时,贷款审批额度为什么会缩水

久伴v2、 2024-05-05 07:51:34
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1、借款人条件不符合银行要求银行在审核房贷的时候,额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人的征信、还款能力等因素决定。首付比例和房屋评估价可以放到一起说,每个城市、不同银行首付都有差异,房屋的评估价指的是房子总价格,由专业的评估机构评估。举个例子说就更明白了,一套房子评估价格为100万,首付为30%,那么贷款额度=100万-100万x30%=70万。首付比例会随着楼市政策而变化,银行的要求也会有差异。2、临近年底,银行自身额度吃紧除了购房人和房子自身的问题,银行本身的额度吃紧也是一个重要原因。上半年房贷投放过快,下半年剩下的额度有限,另外临近年底,本来就是银行收紧额度的高发期,房贷业务虽然风险相对低,但是在央行提高借贷成本后,银行利润有限,不得不通过提高利率、缩紧额度提高信贷门槛,有些银行直接暂停了房贷业务。一边银行要求控制放款,一边购房人又不停的催款,业绩也会受到影响,作为中间人也是有苦说不出。不仅是额度的问题,放款周期太长也是不少购房人面临的大问题。 20210311
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