**人，如何在泰国买房子？

中分双头水 2024-05-25 17:17:08

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不少国人将泰国作为出国游首选地，很多人也逐渐开始对泰国房产有了浓厚兴趣，究其原因大致有如下几点：一是泰国房产是永久产权，没有房产持有税、遗产税，房屋精装修，按使用面积计价，没有公摊，车位免费；二是相对于欧美**，泰国是**人首选的购房养老地，飞行时间短，便于老年人冬天在泰国养老；三是泰国是一个旅游大国，房屋出租容易且租售比非常高。国内年化出租收益率大约2%，而泰国可以达到6%-8%，一些酒店式管理房产甚至可达10%-12%。四是相比西方**，泰国菜口味更适合**人，且生活便利，生活成本不高。接下来，我们为您总结一下在泰国购买房产的8个步骤：►步骤1：关注泰国房地产市场从泰国房地产环境开始，尽可能了解在泰国购买房产的关键性问题。可以先关注以下问题：（1）事先掌握必要的购房知识；（2）了解泰国的房地产法律；（3）了解泰国各城市，从中选择适合自己的房产所在地；（4）医疗情况（泰国成为全球最大的医疗旅游目的地）►步骤2：通过网上房产**搜索房产项目，考虑房产投资前景，找到符合自己需求的房产或许您会觉得直接从开发商处购买会更省钱，实际上并不见得。有些泰国的中介公司具备专业知识，了解当地情况，还可以在您和开发商之间进行沟通联络，并为您争取更多实惠。除此之外，还提供很多不可取代的服务，而且最终还是同开发商签合同，钱给开发商不是给中介，中介拿开发商的返利，这点和**新楼盘很相似，这也是为什么在泰国买房要找中介。 ►步骤3：赴泰实地考察房产和收取楼盘信息在您需要购房时，中介可以帮助您从出发制订行程、安排交通及接待看房、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益，让您的异国生活有良好的开端。自由行的客户在当地住下后，预约好时间后由工作人员上门接送实地考察楼盘现场及房产展厅。►步骤4：选中房产后，交定金并签预定协议选中房后支付定金，并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷**，最好是带v**a或master标志的**，银联**不是那么普及。普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1~2万元）。随后开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。►步骤5：签购房合同并交首付购房合同如果不能当天签署，开发商可以先发送电子合同给您审阅，无异议后寄至国内给您签署，您签署后再寄回给开发商。随后根据合同约定的付款时间支付首付，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的40%～60%。尾款则是项目完工可交付时再予支付。►步骤6：支付尾款，拿到钥匙一旦期房项目竣工，项目可交付时须支付购房尾款，通常是购房价格的20%～40%。如果购买的是现房，一般在首付后1～2个月内需要付清尾款。►步骤7：办理房产过户开发商会为您办理好房产过户，随后通知您来收房、拿房产证，不需要您自己去办理。也可以委托中介代为收房。►步骤8：入住或出租或转售•泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，补充购买相应物品后就可以入住；•对于想要出租房产获取收益的投资客，中介可以帮助客户采办补充出租需要的物资，随后进行出租管理。而如果您购买的是包租房产，那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。两者的区别在于前者要受市场、淡旺季、地域、人员等等因素的影响；后者则每年收益固定。•目前泰国房产平均每年稳步升值10%，涨势健康，您还可以选择在合适的时机转售您的泰国房产。最后附几张图: 20210311

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