老小区改造后还会拆迁吗?

杰森在北欧 2024-05-31 07:07:43
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先说结论:老小区改造之后,一般20年之内不会拆迁。一座城市因何发展——年轻人,无论这个年轻人是精英还是普通人,只要他不违法犯罪,待在城市就能为社会做贡献,就能推动社会进步,而大多数老年人,无论自己或是社会愿不愿意明说,对社会的发展贡献来说远远低于年轻人。有一句话说的好,“如何摧毁一座城市,除了用原**炸就是让他老龄化”。据我观察,住在老小区的虽然也有年轻人,但是大多还是住了了一辈子的老年人,这些老小区一般基础设施较差,但是区位还可以,交通方便、周边生活配套也还不错,而且这些所谓较差的基础设施对于这些住了一辈子的老年人来说已经习惯了,所以他们不会觉得太差,而且周边还有多年的老街坊,所以一般不愿意动迁,这也是老小区不好拆的原因。老小区为什么要改造,那是因为这里的基础设施已经极度老化,供水、消防、供电等,哪一个都有随时成为安全隐患的风险,而对于这样区位不错的老小区,往往会有很多历史遗留问题,比如这一片小区曾经是属于某个厂的职工宿舍,属于小产权房或者房屋所有权归属麻烦,在动迁过程中有很多历史问题无法解决。因此,**在综合考虑下, 最终决定进行小区改造,让这些小区的老人安享晚年,待二十年之后,老人们渐渐离去,而房屋已到达极限,那时候拆迁会容易很多。如今,房地产市场处于下行区,由于房产税的到来,以后房地产行业会逐步走向衰退,而老旧小区拿地建新房一般是有实力的大房开在房地产上行期才敢出手,到房地产下行期根本没人敢去碰这些老旧小区。毕竟拿地之后,一片楼盘拆迁会碰到几个钉子户耗你几年,等这几年过去,可能房价已经下跌很多了。根据我曾经在小城市的生活经历,老旧小区拆迁的可能性是很低的,尤其是那种6层楼高的家属楼,产权复杂、地面附着物多,拿地成本实在太高了。所以,从省会到县城,每个地方都有新城或是新区,因为把时间拉长到十年二十年,没有那个城市的人气、流量、商业中心是不会变的。**之所以会**老旧小区改造相关政策支持,说白了就是这地方十几二十年内拆不了,但是也不能让这些老旧小区成为城市的破洞,改造就是给他打一个补丁。 20210311
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