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为什么房地产金融已经出现问题了，得不偿失了，怎么还有人投资房子和鼓励买房呢？

LIANG 靓·摄影工作室 2024-06-05 08:39:42
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房市已经丧失了过去十年的辉煌，但并不代表它一文不值，更不代表所有人都不能进行房产投资。想要靠房价快速上涨来获得收益已经不太现实了，但指望房价跌到葱价也是绝不可能的。我举个形象而不是很恰当的例子来说明一下这个事儿：女装设计越来越时尚，裙子越来越短，用的布料越来越少，可我们不能就此推测以后女士会不穿衣服上街。因为有公序良俗在制约着人们要注重礼义廉耻。房价也是如此，虽然刹住了快速上涨动力，可这并不代表房价会一路下跌，因为房市调控的目的是稳定，过快涨和大幅跌都不是**想看到的情景。只要房子还具有居住属性，流动人口一直存在，它就仍然具有投资属性。它的投资属性在于租金，在于租金带来的现金流规划。就好比，有些人炒股是为了通过股价上涨来获得收益，而有些人投资股票却是主要为了获得稳定的股票分红，比如投银行系股票。房子之所以仍具有投资属性，主要在于，它能够抵御通货膨胀的侵袭。通货膨胀最直接的危害是什么？商品价格普遍上涨，货币购买力下降。房子是商品，它是由众多原材料经过加工制作完成的商品。且不说人为或环境炒起来的价格，单说建筑成本在通货膨胀下都是会涨价的。换句话说，通货膨胀使商品价格上涨，理论上，房子价格也会等比例上涨的。手里一直攥着钱，看着是数字不变，每年还有利息。如果经过几年通货膨胀的摧残，原来能买一套房的钱可能也买不了一套了。可如果将当初买的房子卖了，获得的钱还是能够买一套房子。这就是保值的效果，购买力不会下降。为什么我担心通货膨胀呢？现在国泰民安，我们也不大规模印钞，也没有战争，按理说物价会相对稳定的。主要原因还是疫情，以及来自全球的货币宽松。我们来看看**近半年以来为抵抗经济下行，对抗疫情，支持复工复产所采用的一系列政策：lpr利率四月份再次下调，一调就是10个基点；近半年大规模降准三次，一次全面降准，两次定向降准，共释放1.75万亿资金；增加再贷款再贴现5000亿元，下调支农、支小在贷款利率0.25%；各地发放以亿元为单位的消费券。虽然我们**的货币政策调控空间还比较大，但对于老百姓来说，货币的增多，就是会影响购买力，我们不得不做好准备。从老百姓接触到的投资品来看，房子还是一个相对能抵御通货膨胀，能带来稳定现金流的投资品。当然也有人说，我买了房子，但是租不出去，租不上价。那就要考虑房子的地段是不是没有竞争力，房子的租住体验是不是不好。这不是房市的问题，是你的房子有问题。总结：房市不再繁荣，人们面对房产投资更加理性，不再不顾一切地加杠杆。房子的投资属性依然存在，只是它的着力点不再基于房价上涨，而在于租金的稳定收入。在通货膨胀风险日益加大的今天，投资房产，出租收益仍是一个比较不错的选择。如果你觉得我说得有道理，欢迎关注、点赞、转发，我在评论区等你。 20210311
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