什么是“资本化率”和“还原利率”

? 2024-11-01 06:59:47
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资本化率又原化率、收、它行利率一是一种利率。后者是把货币银行产生利能力即利息率,前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率,两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率,因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。还原利率就是把不动产纯收益还原成不动产价格的一个比率。还原利率分为3类:(1)土地还原利率(rl):求取土地价值时所使用的还原利率,其对应的纯收益是由土地单独产生的净收益。(2)建筑物还原利率(rb}:求取建筑物价值时所使用的还原利率,其对应的纯收益是由建筑物单独产生的净收益。(3)综合还原利率(r):求取房地产价值时所用的还原利率,对应的纯收益是土地与建筑物共同产生的净收益。 20210311
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