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二手房买卖中,通过中介过户房屋时,**卖房人不配合怎么办?

小圆脸 Alan♚ 2024-05-25 13:00:29
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只能尽量详细的给卖房人解释**的缘在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。一、常用避税方法的弊端1、做低合同价。这是二手房买卖双方一种最常见的避税方式，但尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易违反税收政策，**对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。2、借用赠与。按照目前的政策，借用赠与的方式来转让二手房，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。看似二手房交易可以节省不少税费，但法律专家则提醒投资者，由于这样处理要签署一个假的“赠与”合同，其中蕴含的法律风险很大，一旦双方出现纠纷，事情会很难解决。二、较妥当的二手房买卖避税方法1、暂缓出售二手房，以达到5年期限 对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征个人所得税及营业税。5年内出售的次新房中有近30%的二手房房产距5年期满仅剩不到一年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。2、利用买房退税期出售二手房 市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。 对于二手房交易中的高额税费，采取避税措施的确能够减少不小的负担，但是当事人采取措施需要谨慎，毕竟这是涉及一宗大的财产，如果不谨慎对待很可能出现因小失大的情形。以上关于“二手房买卖如何避税”、“二手房买卖避税的方法”相关问题的解答，只是对避税方法的简单介绍，建议当事人进行二手房交易前向专门的房产律师进行咨询，以最小的投入得到自己心仪的房产，同时避免后续不必要的产权纠纷。 20210311
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