有没有大神准确预测下接下来的房价？

时光不老我们不散 2024-05-14 20:41:38

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感谢邀请！今年突如其来的疫情对地产行业冲击很大，超出多数人预料，让很多人毫无防备，尤其是中小地产商和工薪房奴。在这种冲击下，行业受损严重，特别是经济动能不足的地区，房价明显下跌！但是，也要清醒认识到，疫情终将过去，**经济“盘子”大，抗风险能力强，内生动能足，经济终将全面修复，行业也将得到修复，未来的房价应该是整体稳中有升、地区价格分化趋势！具体意见分享如下，供参考。第一、今年地产行业特别难，尤其是经济动能不足地区，行业分化加剧01、疫情冲击大，行业特别难现在回过头去看疫情冲击，不用多说，大家都很清楚疫情负面影响有多大。对地产行业来说，连龙头民营企业--恒大、碧桂园、万科之类的开发商，都在不断地打折、促销、回笼资金、发债券融资、提质降速，更不要说上半年宣告破产的200多家中小开发商。总的来说，突如其来的疫情冲击下，打乱了行业发展节凑，加速了行业洗牌速度，重置了资源整合秩序，行业特别难。02、行业发展分化加剧为对冲疫情影响，**宏观政策保持了合理宽松，各地在“一城一策”范围内也实施了“**”措施。这些积极帮扶措施，有力地帮助了房企度过难关，有力地保持了行业平稳发展。虽然宏观帮扶政策差异性不是很大，但具体到各个地区，楼市却表现出了不一样的效果。有的城市房价因此过热，比如，深圳、东莞、杭州；有的城市表现稳定，比如，北京、昆明；有的城市表现低迷，价格跌幅很大，比如，疫情之后，有些经济动能不足的三、四线城市房价跌了20%左右。疫情过后，就房地产而言，谁的身子骨硬，谁的身子骨软，几乎都完整地表现出来了，行业在原有分化趋势的基础上，分化趋势更明显、更清晰了。第二、疫情过后，经济修复是主要任务，地产行业逐渐修复也是大趋势01、疫后的主要目标是尽快修复经济发生了突如其来的疫情，最主要的任务就是全力抗疫，确保人民群众身体健康，因为人命大过天！没命了，其他都是扯淡。所以，在这种精神原则指导下，一季度我们的gdp增速是负6.8%，算是突破历史了。疫情得到全面控制之后，社会主要矛盾转变成了经济严重下滑给人民群众生存带来的压力！于是，最主要的任务就转变成了全力修复经济，体现了集中优势资源解决主要矛盾的哲学思想。在这种精神原则指导下，二季度gdp增速已经由负转正，达到了3.2%！但就上半年经济增速看，同比去年同期依然是负增长（-1.6%），所以，接下来的主要任务，依然是全力修复经济。02、地产行业逐渐修复是大趋势发生疫情意外事件后，作为资金密集型、资金高周转型的地产行业而言，负面影响是很大的。所以，我们看到，龙头房企都在谨慎拿地、发债融资、打折促销、储备现金流，以备疫情长期影响。随着疫情全面好转，宏观政策边际宽松，二季度销售逐渐回暖之后，行业开始表现出了活力，需求逐步释放，行业修复的趋势逐渐显现。综合看，疫情始终只是短期事件，不会对经济和行业发展产生长期负面影响，也不会改变经济和行业发展的客观趋势。随着经济逐渐回归正常，投资也将回归正常，居民消费能力也将回归正常，地产行业逐渐修复的趋势难以逆转。第三、接下来的房价趋势应该是整体稳中有升、各地区价格分化趋势我始终认为，接下来的房价趋势会是两个：整体稳中有升、各地区价格分化。01、整体稳中有升房价保持整体稳定，应该是毫无悬念的，具体理由如下：⑴调控目标是稳众所周知，稳房价、稳地价、稳预期，促进房地产市场平稳发展，落脚点都在“稳”，作为政策市的楼市，政策目标是稳，房价就是稳的，难有意外。另外，除了“稳”，还要“发展”，那么，房价还需要“升”，才能表现出发展，也才能促进发展。如果房价都普降了，行业不但不赚钱，还赔钱！谁还愿意投钱在楼市，那楼市还怎么发展？楼市都不发展了，人民群众的居住需求如何解决？居住改善如何解决？所以，房价需要稳，也需要升！在多种政策工具组合之下，房价既能稳，又能升，难有意外。⑵社会力量维稳今年4月，人民银行发布城镇居民家庭资产负债调查报告，报告显示，我国城镇居民家庭套户比已高达1.5，按去年**统计局8.5亿城镇人口算，大概了超过8.2亿人拥有住房。而农村常住人口大概5.5亿，流动人口大概2.5亿，这说明了什么？我认为，这个数字应该是表明，在这个社会中，主观上希望房价稳定，甚至上涨的人群应该是高于8.2亿；长期居住农村的3亿人，应该对城镇房价的涨跌不太关心；而希望房价不稳，甚至下跌的人群大概在2.5亿，也就是流动人口。再进一步说，维稳房价的力量是8.2亿以上，不维稳房价的力量大概在2.5亿左右，单从数字上看，维稳房价的力量占据了绝对优势。另外，这8.2亿都是有产者，掌握着整个社会主要的资源和话语权，2.5亿力量想扭转房价的趋势，应该比登天还难。⑶其他众多因素维稳比如，房价稳定关乎**金融稳定，关乎未来房产税和地方财政收入，关乎亿万家庭资产稳定，等等，因此，房价不允许不稳定。02、各地区价格分化这点其实已经不是新鲜事了，在这几年都陆续有表现。比如，去年全国土地成交数据上，一二线城市土地市场火热，房企拿地积极，资本普遍看好一二线未来的楼市。但三四线土地市场表现趋冷，资本开始明显撤离，土地市场的冷热分化，预示着楼市的分化。除了土地市场的冷热分化，房价表现也在分化，一线城市去年房价稳中有跌，其中，北京和广州表现更为明显一些，深圳房价一枝独秀，全年都在上涨，上海房价较为稳定；二线涨跌分化，整体稳中小涨；三四线同样涨跌分化，但整体上仍在上涨。房价已经不像前几年那样普遍上涨了，而是分化局面，说明行业步入拐点了。受行业分化的影响，房企作为从业者，也体现了这个趋势。去年累计共有528家房企破产，今年累计已有200多家房企破产。在行业发展逐渐降速之后，从业者也开始分化、洗牌、资源重置。作为一般买房人，同样可以切身感受到这种变化。以前受到行业高速发展提振，闭着眼睛买房都可以赚钱；但现在即便钻头觅缝的，也很难找到优质的房产投资机会，有的还开始赔钱了，这其实也是行业走向成熟和分化的一种标志。因此，我认为，虽有疫情冲击，但疫情始终是短期事件，难以影响到行业的客观发展趋势。疫情过后，大家该干嘛还得干嘛，行业还得回到正常的发展轨道上去，整体维稳，地区分化的趋势难以逆转。 20210311

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明天小涨的可能性大,后天就不好说了.

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