为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快,租金却又比住宅高?

大卫侃车 2024-05-21 16:41:33
最佳回答
对于这个问题的分析,我们更多的角度是产品本身的分析,而分析的重点在于刚需和规模化两个维度。众所周知,在1998年住宅商品化改革之前,写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种,受到了大众的追捧。大众能够投资的品种只有写字楼和商铺,住宅是不可以交易的,其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的。而1998年住宅商品化之后,住宅作为可交易的不动产,其基本属性有两点:刚需、规模化。刚需不用说,没有人不需要住,可以说是绝对的刚需,住是所有刚需产品中体量最大的,但并不是所有人都需要商铺和写字楼。规模化,这个道理也很容易明白,住宅由于绝对刚需的属性,显然是体量非常庞大的是大众市场,而写字楼和商铺则明显属于小众市场了。这两点造成大众住宅整体价格长期稳步走高,小众产品只能靠租金收入了,但总体收益率相对于住宅来说有很大差距,而商住楼则是典型的另类, 又不是住宅、又不是纯写字楼,不伦不类,缺点太多,不说也罢!喜欢吗?记得关注点赞,留下脚印,常聊! 20210311
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