商用物业投资机会

太原你事儿哥 2024-05-01 10:46:29
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物业的投资机会,从两维度去讲:一向,从不同类型的商用物业里面,在目前市场环境下,怎么样看一类商用物业的投资管理;二是纵向,商用物业不同的阶段适用什么样的投资角度去看待它。横向——分类,如:mall、写字楼、酒店、公寓、officepark(园区)、工业厂房、仓库等;纵向——商用物业的不同阶段,如:拿地、开发、运营、退出等。第一类是shopping mall目前来看,shopping mall是比较热的一个投资方向,随着电商的发展,随着大家购物习惯的改变,慢慢只有两种类型的shopping mall可能会生存得比较好一些。一类是城市型shopping mall,在城市的核心区、商业中心,像北京的新光天地,人流客流是覆盖整个城市的,生意可以很好地做下去;另外一个是稍微偏一点的郊区、或者是稍微远一点的不在城市市中心的社区型、家庭型的mall。在这种mall里面就是体验型的、餐饮类的比重会大一些。这两类shopping mall在后续的时间段里面随着电商的不断冲击,他们的日子还可以很好地过下去,但是其他领域的mall可能会越来越受到电商的冲击,生意会越来越难做。 20210311
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