第三方理财公司,房地产集资20万起投,年息15%,可信么?能不能参与?

董先生聊珠宝 2024-05-27 09:27:00
最佳回答
房地产集资年息15%是可信的,如果想投资,需要谨慎考虑。 一、房企是富豪集中地。房地产行业在**过去几十年,一直是利润较高的行业,以至于许多大型国企、央企、上市公司等纷纷转行做房地产。房地产行业财富效应很明显,财富榜、**50强等前列几乎均被房企占领。 二、房企运作模式。房地产行业运行模式一般是企业投资拿地,用土地抵押从银行借款进行项目开发建设,达到预售节点开盘预售,资金开始回笼,还完银行借款后,剩下的钱是全自己的。最早的房地产开发,由于土地款较低,房价没有限制,利润率往往达到50%以上。三、房企高速发展期。随着房地产市场发展,房地产企业为做大规模,各个环节都开始融资,土地通过社会融资,由于财务成本较高,拿地后抵押给银行,办理开发贷款置换土地融资;预售资金不参与项目封闭管理,企业拿去买地。一些房地产企业因此获得高速发展,资产规模和收入规模飙升,一跃成为**房企领头羊。四、房地产政策调控期。房地产市场成为吸金宝地,房企投资,个人也投资,而且都赚的盆满钵满。实体经济严重缺血,影响了整个社会的稳定和发展。**开始对房地产行业进行调控,政策不断推出,从前端土地融资到土地溢价限制,从预售节点后移到限购、限签、限贷,从各个环节堵塞投机漏洞,保证房地产行业稳定发展,保证实体经济正常发展。 五、融资高息期。房地产市场融资得到限制后,许多房企出现了周转困难的问题,为获得融资,房企提高了融资利率,一些房企融资利率10%—20%,只要资金链不断,能够持续经营,房企收益是可以预期的,购买房企发行的理财也可以获得较高收益。但是,由于房企负债规模很大,负债率超高,一旦出现周转困难,就会发生连锁反应,使得资金链断裂,所以收益高的理财产品,风险也较高。三方理财,既要考虑发行理财产品机构的信誉,也要考虑房企的实力,收益高风险就大,早想取得高收益,必须具备承受风险的能力。 20210311
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