怎样提高公积金贷款额度

互相关注,互相点赞 2024-05-16 14:47:49
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那么为什么去库存要提升贷款额度?目前北京和上海,以家庭为单位金高贷款额度为120万元,这也是全国公积金贷款的高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到,而且即便可以申请到也很难买到满意的房子,这是为什么?我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。2015年4月上海公积金新政提出:在上海购买首套自住住房,个人高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元。给大家普及一下补充公积金的概念。补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充,基本特征与公积金相同,是一种长期的住房储金,用于职工的住房消费,属于职工个人所有。不强求缴纳,个人不超过7%,单位不小于1%。家庭高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现,而补充公积金不是强制缴纳的,也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。当然了即便是高额度100万元,也需要夫妻二人的月缴存额都是高值。而这一点,也是一般的家庭很难企及的。那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据,2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。而即便是目前月缴存额度高的家庭,可以贷款100万计算,那么也要准备215万的首付金额。夫妻月缴存额均为高额度的家庭,家庭年收入应该在40万左右,而除去日常开支,可支配收入算30万,那么215万的首付款则需要至少奋斗7年。我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说,不太可能一上班就能享受高的月缴存额度,因此七年也只能是一个理想数字;而对于改善型需求的家庭来说,则可能更容易实现些,但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力,因此家庭年可支配收入则很难达到30万元,因此七年也只能是一个理想数字;也许有人会说,为什么不公积金组合贷款?公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢,因此并不被卖房尤其开发商所接受,因此执行起来困难重重。尽管2015年**已经降低了贷款首付比例,商业贷款首套房首付比例下降至25%,公积金首套房下降至20%,但因为公积金贷款额度有限,尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下,这个首付比例已经形同虚设。说了一线城市的上海,北京,广州,深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低,公积金缴存比例低,因此贷款额度更低,也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升,抑或房价的下降,再或者提升全民工资水平,这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重,也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。 20210311
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    有补充的可以多贷款10万元没有只有30万元
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