二手房,担保公司赎证的流程

I Do官方 2024-05-15 08:08:10
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什么叫”赎楼贷款“?比如客户原先在交行笔20万的房贷没还完,该客户找工行贷20把交行的贷款还掉,这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费,大约3000多元,此外公证费等都不多,评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令,但却实现了和转按揭类似的效果。 1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议; 2、房地产买卖双方选择贷款银行,卖方向银行申请赎楼贷款,买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料,同时办理首期款资金监管手续; 3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》; 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料; 5、融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证; 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费; 7、经审批同意担保后,融资担保公司与银行签署《保证合同》; 8、经银行审批同意后,银行放款; 9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续; 10、出证后,融资担保公司协助银行办理抵押登记手续; 11、抵押登记办妥后,融资担保公司担保责任解除。 赎楼客户所需要提供基本资料 1、申请人**明; 2、原房地产证复印件; 3、《产权资料电脑查询结果表》原件; 4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同; 5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单; 6、房地产买卖协议; 7、买卖双方与银行签署的资金监管协议; 8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码; 9、银行出具的“贷款承诺书”; 10、买方去付首期款的证明(或收据); 11、买卖双方的委托公证书; 12、卖方划款授权委托书; 13、融资公司要求提供的其他资料。希望采纳 20210311
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