房贷每月利息怎么算

韩小希 2024-06-05 02:51:37
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现行房贷利息计算方法,主要有:等额本息法(平均还贷法)额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢,我们分别来介绍一下。一、等额本息法:通俗点讲,就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。优点:计算简便,每个月金额相同,便于月供者安排资金。原理:每月还款额,按现行利率折现到贷款时点,求出每个月固定还款额。a*(p/a,i,n)=pa-----每月还款额i–--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率)n----- 还款期数p-----贷款总额(p/a,i,n)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)例如:40w 15年贷款 等额本息法全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% n=12*15=180期查年金现值系数表:(p/a,0.435%,180)=124.641655求得a=3209.20即每个月还款金额为 3209.2元。二、等额本金法:指每个月还的本金相同,但利息不同,这样每个月还款总数就不相同,由于本金不断减少,所以,每月还的本利和递减。优点:年限较长的话,总体利息比较低。原理:每月还款额=每月还的固定本金+利息b=p/n+i(递减)b-----第一个月还款额p-----贷款总额n-----还款期数i-----还的利息例如:40w 15年贷款 等额本金法全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% n=12*15=180期b=400000/180+400000*0.435%=3962即第一个月还款金额为 3962 元。 20210311
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