房产税怎么征收？

MochenDance小天 2024-05-26 01:49:59

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近段时间，新闻报道中有关房产税的热点问题很多。本人也曾给****和国税**写过建议书；也准备寄送央视《焦点访谈》。在这里不妨跟广大网友探讨探讨，全文如下——提请****：房产税应该这么收提示：本文的核心重点就三个：一是为**增税，替地方**还债。二是体现房住不炒的**理念，倒逼房地产健康发展。三是让百姓安居乐业，拒绝“敲骨吸髓”如果大方向错了，再好的研究和“完善”，其政策也都将是徒劳无益的。房产税叫嚣了这么多年，也常见许多论坛和报道。有关专家和**们豪气干云、指点江山。但都因立场和出发点不正确而让有关政策一波三折，难以正式**。我国情况特殊，土地国有、七十年大限决定了房产税**缺乏法理基础；**愿望和百姓诉求相去甚远缺乏**基础；地方**债务与财政收入的巨大缺口和百姓的“轻薄税赋”观念以及**的民生建设理念将使有关政策左右不讨好。奈何？！既然是“税”，就必然是交易中所得。没有交易，哪来的税收？因此，房产在持有环节征税本身就是不正确的。想学美国？人家土地私有，房产增值实质上是土地增值；房子随寿命折损是不断贬值的。试问有关部门：房子“升值”你要收税，那贬值了有没有补贴呢？房子应该在二手交易中征税，而且必须征、重、税！重要的话只说一遍！！房子不管你买多少，只要自住就不征税；只要你卖，房产增值部分（去除成本和利息）100%征税，没有商量余地！！为什么非要100%呢？因为只要**哪怕只征收90%，留下10%的口子，卖房者就会把税负转嫁给买房者。也只有把它征完，让卖房者没一分钱利润，他也就没有动机了。大家也不要眼红人家多“买”房子，实质上也就是多“租”了几套、十几套而已。占用资源？空置税？那叫消费。在**你不让富人消费，难道去指望穷人消费？都指望穷人，又何谈消费升级？？只要**100%征税，没有人愿意多囤房子。当然这群人中间还有一部分不是为了炒房就是因为条件优越，为了享受而多“买”了几套而已，**不应该去打压。对**和社会有贡献、有高收入的群体，**要给予并支持他们享受优越的幸福生活。至于说**手里房子多，那只能靠反腐来解决，这是管理问题；房产税不是万能的，它杜绝不了。二手房交易双方必须到税务局办理交易（取消房产中介，这是一群害人之马），税务局按照现行市场平均价进行指导交易并完成征税。交易双方只有拿到完税证明房产局才能给办理过户手续，杜绝阴阳合同。税务局也不仅仅是为了征税同时要监督卖房者暗箱操作，坑害买房者。只要房产价格有合理怀疑的地方，就一定有猫腻。只有把炒房者暴利所得全部征掉也才能取代地方**的土地依赖。地方**有着巨大的债务压力和财政缺口。如果没有更好的出路，那么他们就没有心思去发展实体经济，这是最致命的！（看看现在，哪个地方**不是在穷心极虑、挖空心思地卖房卖地？现在的取消落户限制不就是在找接盘侠吗？）地方**不能沉下心来发展实体经济，这才是未来**最大的危机！！如果地方巨大的债务无法偿还，那么七十年大限后就算可以自动延期，但一定不是免费。那个时代的**会把脚下的土地再“卖”一次。为了“平息”**，它一定会说这是上上上届**欠下的债务，不得已而为之。这不是无耻，而是无奈！因此，本届**一定要解决**债务，不要给下届**留下麻烦，给百姓留下骂名！房屋持有环节征税不仅师出无名而且认定麻烦，并且容易被钻空子；操作成本大还杯水车薪远不能满足地方**的巨大胃口。再说了，征收100%暴利税也是合情合理的，并非与“民”争利。倒卖火车票犯法，倒卖房子居然不犯法？岂非咄咄怪事？！房产增值是**推行城市化发展的结果，这种发展成果绝不能由炒房者独享。房子升值是土地升值带来的泡沫，除了有居住功能，房子本身因寿命折损哪来的价值？至于你说“改善”条件卖小房住大房，同样100%征税。既然你都“改善”条件了，那就不能靠卖房子赚钱去“改善”条件，那一定是你有其他的家庭收入才行。否则，政策容易被钻空子。当然，对于拥有多套房而不是炒房的群体而言，房子虽不能升值（被征掉了），但还能保值，更不影响居住。（当然，攥在手里老不卖，**也会根据实际情况需要征收空置税的，会有具体的实施细则，比如要区分买房自住与炒房者。只要是通过金融杠杆、银行按揭拥有多套房屋者一定是炒房的；而条件优越买房自住并拥有多套房屋者就不会按揭）。长年累月的征税才是他们最头疼的。而现在的物业收费已经让广大业主怨声载道了！只有把炒房者挤出市场，剩下的都是刚需；只有把存量房挤入市场，房子也才会有一个合理的价位，市场也才能健康发展。有恒产，有恒心。如果**在持有环节征税并有七十年大限，那么我们的房产就不是“恒产”！实际上，我们**一开始把房子作为“商品房”看待就是不正确的。在**的特殊国情下，住宅就是住宅，它不能作为商品在市场上买来卖去；只能居住不能买卖。这样操作才能真正体现“房住不炒”的**理念。恐慌性抛房？经济大崩溃？绝对不会。只要房产局冻结全国二手房交易、不办理过户手续，怎么抛房？经济又怎么崩溃？房产价格下跌？也不会。价格是掌握在**手里的。微降是可行的，大降是万万不能的（前面所述的税务局要按照市场均价指导交易，实质上就是在让利消费者）。如果按照某知名人士的话说，目前**现有房产具有450万亿的价值。试想，这上面至少有200万亿的财富增值。这些“不当得利”就不该归炒房者所有！如果**把它征收掉，不仅完全可以取代地方**的土地依赖，也能还上巨大的地方债务。也只有这样才能搬掉压在地方**心头的巨石；地方**也才能沉下心来发展实体经济，百姓才有钱花、才有饭吃。多年的愁云惨淡，一招出手，天朗气清，阳光灿烂！ 2019.4.9 20210311

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