收入和物价同步上涨是否可以解决高房价的问题?你怎么看?

兔小欢 2024-05-30 18:28:52
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谢谢。广义的物价包括房价。cpl为通常釆用并公开发布的商品零售物价指数。主要谈收入与房价的关系。第一,房子价格是通过市场形成的,它与购买力有关系。购房人购买能力強,如房子供不应求,则房价必涨。如供过于求则必落。我国少数特大城市有钱人大量涌入,而城里人收入大大高于其它城市,加之信贷支持,住房需求持续高涨,开发商抢地建房,涨价卖房就不奇怪啦。第二,特大城市公共服务体系具有強大诱惑力,使投资与投击购房需求爆涨。在北京三环内买一百平米房子房价一千万左右,即使在周边的区也要四五百万左右。所以,十年前买的房子暴增约九倍!当地人三十平的地下室月租高达上万元!外地人转卖一套房就能由房奴变成富翁。为什么会这样?孩子上学要进京,工作要留京,结婚要住京。外地富豪要彰荣显贵,使子孫后代改变命运,也要挤入北京买房。外地百姓看病,旅游首选首都,因为一流的医院医生,一流的旅游资源均在京城。如此庞大的前所未有的需求仍在增长,仅仅靠限价是难以解决的。所谓解决只是暂时的,相对的。第三,**的城市都有行政级別,省级市地级市县级市,行政级别高收入多的城市对开发商有吸引力。房价要高一些。而三四线城市孩子大人许多都跑到大城市生活去啦,当地人收入低,大城市的百姓不愿去小城市生活,因此小城市房价相对不高。笫四,银行和**信贷支持。大城市房奴一面寻求贷款一面抱怨房价。第五,**人视房产为最具法律保障,最可保值的财产之一,人民富裕后,必然首先解决居住问题,而且目前改善性住房需求也在增加!综述,现在一部分抱怨房价高的人坚持想在大城市买房,但资金不足,买房愿望又非常強烈。而房价受供求关系决定,购房欲望越强,购买力越高就越涨。收入水平增长赶不上房价上涨。当然还有一个建房成本问题,在这不做解释。总之,降房价是一个复杂的管理问题。不过,降低购买需求是根本的方法。提升和完备中小城市服务功能,合理分布公共资源,降低建房成本都是降房价的有效方法。 20210311
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