澳洲买房的具体手续是什么？

杨杨 2024-06-06 17:45:21

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总的来说，澳洲当地人（公民和绿卡持有者）、留学生和普通外籍人士买房的制度是有差异的，但购买流程基本相同。　　第一步、预订土地　　缴纳定金预订土地资源。　　第二步、**合同　　预订房源，一般是在三天内签订购房合同。　　第三步、10%土地+5%建筑预定款支付　　在这个阶段业主需要把10%的土地款和5%建筑款在签订合同后的第一时间打入澳洲律师行的信托账户。（在澳大利亚房产交易是强制律师介入的，因此此阶段需要业主聘请澳洲当地**律师进行。）　　第四步、如需贷款，为客户办理贷款手续　　一般情况澳洲的别墅都是可以获得澳大利亚国有银行70%左右的贷款，30个工作日左右就会下批。　　业主贷款所需要提供的文件：　　1、贷款申请文件（银行给出的英文版loan application form）　　2、护照&**复印件　　3、收入证明　　4、工作&家庭电话　　5、资产证明：如房产证、车本以及银行出具的存款证明（此项业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）　　第五步、业主收房　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，不过澳大利亚的所有信息都可在**网站查询，所以不用担心没有地契没人承认您的资产。　　业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或委托具有资质的相关澳洲当地机构帮助验房。（在这里提醒您不管是您自己验房还是委托验房，都需要找有资质的专业机构。）　　第六步、房源出租　　有些开发商会提供包租服务，他们有自己专业的租房团队，保证第一时间把业主的房屋出租，免除了您对房屋管理的担忧。　　如今越来越多的**投资从国内来到澳洲买房，那作为外籍投资者，又需要注意些什么呢？　　作为不属于澳洲公民的海外人士，可以购买澳洲房产，并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即firb。　　迈恩国际资深澳洲房产投资专家在这里想提醒各位，根据相关**规定无澳洲身份的置业者不可购买二手房。留学生和tr可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为（出租等），否则将收到**的惩罚。而在留学生涯结束或者tr没有成功申请到pr，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，不管当时价格低于市价否，否则，**将强制性将其出售，并可能产生罚金。　　鉴于澳洲完善的法律保障制度、可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国**洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力且具有澳洲当地资质认证的当地公司帮您操作整个程序!　　您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到70-80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及相应的国内资产证明。　　购房税收问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”（stamp duty相当于国内的“契税”）。维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。　　购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内！澳洲**规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳买土地价格的10%+建筑价格的5%。然后在土地过户的时候再补齐余款或者办理贷款手续.　　据统计，澳洲房产市场每7-10年翻一番，极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资、不适合短线操作！**又有比较严格的政策控制，相对来说，澳洲各地的房产出租回报率很高（平均回报率5-6%），空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。 20210311

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