我国为什么采取城市土地储备制度

鹿鹿? 2024-05-31 16:35:08
最佳回答
土地行政主管部门受**委托,依据规定,将需盘活的土地通过收回予以储存,并根据市场需求,有计划地盘活存量土地资产,有效配置土地资源的行为。  折叠编辑本段意义  建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新,其基本思路是由城市**的委托机构,如土地储备中心,通过征用、收购、置换等方式,将土地使用者手中分散的土地集中起来,进行土地整理和开发,在完成一系列前期开发整理工作后,变成可建设的"熟地",根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。它类似于欧美的"土地银行"制度。  折叠编辑本段目的  建立城市土地储备制度的目的是为了解决城市存量土地供应不能垄断,造成城市土地供应总量失控,土地招标、拍卖制度难以推行,土地资产流失屡禁不止的状况。由于历史和制度的原因,城市存量土地几乎都掌握在土地使用者手中,无偿划拨以及规划、计划没有控制好,土地供应量过大,结构不合理,导致城市土地闲置或低效利用,以往推行过"退二进三",鼓励困难企业自行盘活自己使用的土地进行房地产开发,在现行法律制度下,这些土地使用者可通过补办土地出让手续转让土地,成为土地供应者,形成存量土地多头供应的局面。 1999年新的《土地管理法》颁布实施,加大了保护耕地的力度,耕地转为建设用地的数量受到严格控制,新增建设用地的数量受到严格控制,用途管制、占补平衡和土地有偿使用费中央分成的措施不仅使新增建设用地的数量大为减少,而且占用耕地的成本有了较大提高,使城市存量土地的利用价值更加突出。同时新土地法将利用存量土地的权利和收益放在地方,这使得利用存量土地成为城市**增加建设用地供给和财政收入的重要渠道。由于城市发展,城市区域的向外扩张,使一些原来地处城市边缘的工业、仓储用地逐渐进入城市的内部,占据了中心市区大量区位条件优越的土地,造成土地资源的浪费,同时也给居民生活及城市环境等带来了不同程度的影响,无论从城市更新还是从产业结构布局调整看,对存量土地的投资需求越来越强。此外,通过土地的收购、储备、供应的运营,**财政支出在投资乘数效用下,有效地刺激了当地经济发展。 ;城市土地储备制度在杭州、上海、深圳、青岛等城市都取得了成功的经验,但作为一种制度创新,在发展的初期,无论在理论上还是实践上还有一些值得探讨的问题。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 急急急急急急!!!我国土地储备成本分为哪几类? 我国土地储备收益分为哪几项
    • 2024-05-31 23:19:54
    • 提问者: 未知
    现阶段,有以下几种形式:一是征用,即通过征用将列入城市发展规划的集体土地转为国有土地;二是收回,按《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定,两年内没有使用的土地...
  • 土地储备投资是一种什么项目?是不是外国说的土地银行?
    • 2024-05-31 04:52:20
    • 提问者: 未知
    土地储备投资就是国外说的土地银行“landbanking”,可能就是翻译的不同,我最近也在了解这个 国内做这个业务的不太多,有一个北美土地投资服务中心好想做这个的,你可以去了解一下 根据北美土地投资服务中心的定义, 土地储备投资集中于传统房地产生命周期的早期阶段:即通过研究重点城市发展沿线的...
  • 我国国土资源储备初探
    • 2024-05-31 19:21:06
    • 提问者: 未知
    此文系作者和鲍荣华(**国土资源经济研究院)合作。原载《地理学与国土研究》2002年第18卷第1期 摘要 该文论述国土资源储备对**安全的重要保障作用。将国土资源储备分为资源和产品两个类型,并分析两个储备主体的侧重点;阐明我国土地资源储备、能源储备、矿产资源储备的现状及问题;提出...
  • 土地储备贷款是什么 借款人可以为企业吗
    • 2024-05-31 13:37:22
    • 提问者: 未知
    土地贷款是什么 借款人可以为企业来源:网 日期:2016/2/24关注度:1324土地储款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地,提升土地出让价值的短期周转贷款;其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人可以为企业吗?相关:四部门发文减少土储规...
  • 土地储备的工作规范是什么
    • 2024-05-31 07:38:45
    • 提问者: 未知
    土地储备管理办法  第一章 总 则  第一条 为完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力,根据《**关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《**办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(**〔2006〕100号),制定本办法。  第二条 本办法所称土地储备,是指市、县人民**国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土...
  • 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别?
    • 2024-05-31 06:49:17
    • 提问者: 未知
    银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,因此集合信托计划不能直接参与土地储备贷款及土地...
  • **储备林制度方案
    • 2024-05-31 13:40:34
    • 提问者: 未知
    ****关于印发《**储备林制度方案》的通知****关于印发《**储备林制度方案》的通知林规发〔2015〕192号  各省、自治区、直辖市林业厅(局),**、吉林、龙江、大兴安岭森工(林业)集团公司,**生产建设****,各计划单列市**,****各司局、各直属单位:  为贯彻落实2015年中央一号文件和《生态文明体制改革总体方案》(中发〔2015〕25号)建立**储备林制度的精神,我局研究制定了...
  • 土地招拍挂制度
    • 2024-05-31 07:09:10
    • 提问者: 未知
    中华人和国国土资源部令(第11号)  《招标拍卖**出让国有土地使用权规定》,已经 2002 年 4 月 3 日国土资源部第 4 次部务会议通过,现予发布,自 2002 年 7 月 1 日起施行。  部长 **(章)  二○○二年五月九日  招标拍卖**出让国有土地使用权规定  第一条 为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,根据《中华人民共和国城市房地...
  • 我国**储备是从什么时候开始的?
    • 2024-05-31 04:12:18
    • 提问者: 未知
    2012年03月06日成立的,北京膜丽娜国际化妆品有限公司是一家拥有化妆品设计、生产、原材料进出口贸易,以及化妆品原料与配方应用研发的完整产业链的科技型集团公司。膜法传奇将生态美容与科技...
  • **的土地制度是怎么回事?
    • 2024-05-31 00:16:59
    • 提问者: 未知
    这是个很大的议题,土地制度也包括很多层次,农村、城镇,农业、非农业,经营性用地、非经营性用地,每一…
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。