请问一下银行抵押租赁合同备案吗?

武月 2024-05-04 21:27:04
最佳回答
对于银行抵押租赁合同备案吗 问题,我想说的是可以备案。首先需明确,被抵押房产是可以依法转让的。  根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。 但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件:   一是通知抵押权人并经其同意。  二是如实告知买受人。在实践中,有几种合法交易模式: 一、发展商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、目前广州的通行做法是,开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。 三、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 四、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续(此项业务非所有银行都有)。 然而,一些开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出。由于未告知抵押事实,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房屋租赁合同的概念,房屋租赁合同登记备案的效力
    • 2024-05-04 21:58:48
    • 提问者: 未知
    一、房屋租赁合同的概念房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般...
  • 融资租赁合同纠纷案
    • 2024-05-04 22:02:13
    • 提问者: 未知
    同日,*公司与*公司、绍兴市商业银行(以下简称商业银行)、绍兴市*开发公司(以下简称财务公司)根据购买合同在 北京 ...认定股东资格的依据,具体体现为各种形式的证据:公司...
  • 车辆抵押贷款变成租赁合同了
    • 2024-05-04 16:58:00
    • 提问者: 未知
    房东就同一房屋签订多份租赁合同的,如果合同均有效,各承租人都要求履行合同的,一般按照下列顺序进行:首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权,如果都没有占有该租赁房屋,则由...
  • 租赁合同备案阴阳合同
    • 2024-05-04 19:02:02
    • 提问者: 未知
    比起上述经济上的法律风险外,更严重的法律风险莫过于...向有关部门登记时用一张合同,通过少报价格或少报面积的方式,降低 买卖合同 标的,报低价格少纳税,称为“阳合同”;...
  • 租赁承包合同纠纷案由
    • 2024-05-04 00:07:39
    • 提问者: 未知
    可以采用和解、协调、仲裁、诉讼等方式来解决纠纷。和解是解决争议的最佳方式。仲裁则是一种对争议问题作出具有法律约束力的书面裁决。而诉讼是解决争议的最终方式。《合同法》第一百二十一条因...
  • 租赁合同备案可以查得到吗
    • 2024-05-04 21:17:08
    • 提问者: 未知
    租房合同在备案之后肯定是能够查询到的,至于查询的方法,可以带上自己的**以及房屋交易的合同到房地产中心办理...即使房地产市场一直在不停的扩建,但是太昂贵的房屋人们...
  • 租赁在先,抵押在后,买卖不破租赁合同是否有效
    • 2024-05-04 09:34:39
    • 提问者: 未知
    买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求...
  • 租赁备案网签可以做假合同吗
    • 2024-05-04 10:40:47
    • 提问者: 未知
    网签合同后,尽管在网站(房管局)留有合同底根了,但不算“备案”(况且,网签反映不出双方对合同的签字盖章环节)...这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理改名,则...
  • 个人机械设备租赁合同
    • 2024-05-04 18:04:53
    • 提问者: 未知
    本合同在_于_年_月_日签订。合同双方为:_(以下称为出租人)和_先生/夫人/小姐(以下称为承租人)。1、出租人同意出租,承租人同意租赁位于_
  • 房屋租赁合同问题
    • 2024-05-04 07:38:49
    • 提问者: 未知
    1.是的,必须走,毕竟房产物权是别人的。但是你要注意合同法对于违约金的规定是不能超过30%,所以你们约定的30%正好生效。2.既然你们约定的是合同总金额的30%,那就是按你这样计算。3.上面陈述...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。