调查:当前房价会暴涨吗

安心 2024-05-30 02:22:21
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从拿地、在建、再到销售过程,都是在做资金的闪转腾挪。越大的开发商,项目越多,获得的收益就要源源不断地投入到购买土地的过程中,后期的资金链就会越紧,出不得任何问题。开发商的一举一动都需要银行提供资金支持。 银行,才是背后的资金支持者,银行,才是最大的房东。据统计,在实际操作中,银行贷款是最主要的融资渠道,**房地产企业的资金中直接和间接来自银行贷款的比重至少在60%,而国际通常水平是30%~40%,美国是20%。这是什么逻辑呢,开发商不断收割着买房们的小韭菜,而银行又收割着看似巨无霸的房地产商。人群的财富差距形成了剪刀差,刀背上的人利用杠杆实现财务暴富,刀刃下的人则被收割资产缩水;经济结构也是剪刀差,实体经济无法获得优质的低息贷款苟延残喘,而虚拟经济因为获得大量资金而变成了臃肿的胖子。胖子,最终会因为过于负重而无法前行。最近,有两则重要的信息释放了出来。但是没有引起多少人的关注。一则是,12月22日,银监会发布《关于规范银信类业务的通知》,规定“不得将信托资金违规投向房地产、地方**融资**、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。”约束信托资金,就约束银行。银行是信托资金的主要来源。因为有明文规定,银行不能直接将资金注入楼市、股市,所以,信托就成了给银行“跑腿”的,而银行也完美的规避掉受监管的业务。银监会的通知,是对金融管制更加强化的信号,也打到了银行的七寸。这则消息,对股市楼市都是很大的利空,而对实体经济,则是向好的。第二则消息**审计署公布的《**关于坚决制止地方**违法违规举债遏制隐性债务增量情况的报告》,**提出,坚持中央不救助原则,做到“谁家的孩子谁抱”;坚决打消地方**认为中央**会“买单”的“幻觉”,坚决打消金融机构认为**会兜底的“幻觉”。这也是一个深刻的变化。银行,往往是地方债的承销主力。以往,银行会赔本赚吆喝,维护与地方zf的关系,换取更多的财政类存款。而地方敢于在资金有限的情况下发债,重要原因就是有中央收拾残局。但中央的意思已经非常明白了,如果因为大肆**建还不上钱,那就要承担自己酿下的苦果。盲目、短视地扩大投资规模,不仅会延迟我国经济结构调整时机,更会引发系列的金融风险。这话是警告地方,也会对银行起到警告和震慑作用。至于楼市松还是紧,明年涨还是跌,你只需要看资金的流向。推高房价的,从来不是炒房客和开发商,是无处安放的热钱、只为逐利的资本,是一股当下不可言说的力量 20210311
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