菏泽之后,广州深圳相继发布政策,楼市要松绑了吗?

射箭夫人 2024-05-27 10:45:44
最佳回答
近日,多个城市的房地产调控政策出现松动迹象:菏泽市取消了新购和二手住房限制转让期限,广州调整“商住房”政策,深圳的大银行房贷利率最近一周也有所松动。楼市松绑由点到面,渐成扩大之势。与此同时,经济下行压力正在逐渐加大,房地产市场调整也在继续加深:销售降温,库存反弹,土地流拍,待开发土地大幅增加,楼市调控政策**数量明显减少。10月和12月的**局会议连续两次未提及房地产问题,这种情况下,房地产调控何去何从,无疑是当前市场关注的焦点。刚刚结束的中央经济工作会议,终于就房地产市场做出了权威表述。会议指出,“构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市**主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。从中我们可以看出:一是中央继续坚持“房住不炒”的定位,全国层面上未发生变化,因此将房地产行业作为刺激对象、大幅度松动相关政策的可能性较小。二是再次强调“因城施策、分类指导”,首次提出“夯实城市**主体责任”,意味着给予了地方一定选择权,未来部分三四城市在财政负荷增加、地产加快下行的情况下可能放松调控,但一二线等热点城市放松调控的概率不大。三是提出“完善住房市场体系和住房保障体系”,意味着将继续发展租房租赁市场和保障房市场。会议没有提及房地产税,预计2019年**概率仍然不大。顺便说一句,这段表述是在重点工作的第七项“加强和保障民生”方面提出,也意味着中央将房地产市场作为民生产业,而不再是支柱产业。一句话概括,三四线及以下城市可能会在“因城施策、分类指导”的导向下有所放松,但一二线和热点城市放松的概率不大。 20210311
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