想出售自己刚买的房子,具体卖多少钱能让自己不亏本,不求赚钱,细节在里面,房产高手进!

西瓜精选 2024-05-15 05:49:55
最佳回答
首先,你每月还2200,里面包含本金多少?多少?是本金还是等额本息,至少道大概范围,道从2011年9月至今,你负担了多少利息。由于你没说,在此,我估算一个价位:以1000元/月,代表本金。1200元/月,代表利息。(此后,你自己套用)1、利息:2011年9月至2013年9月,25个月,1200的利息*25个月=3万利息。2、税费+大修基金等杂费:1万3、房款:47.2万。4、银行按揭,还完后才能买卖房屋,需要提前还款,对银行产生的违约金:大约一个月的利息:1200元。5、营业税,未满5年(你可以在合同中约定所以税费,含营业税都由买家承担)。按差额征收的。你卖得低,费用也就不高。比如:你卖50万。那么就是(50万-47.2万)*5.55%=1554元。上述:你买房共计花费:3万利息+1万的税+47.2万房款+银行违约金1200=51.32万。(未算营业税,因为不知道你是想自己交,还是买家交。)因此,51.32万 / 89.5平米=5734元。是你的保底价格。总之,在所有费用由买家承担的情况下,你至少要卖55万,否则,你白买这房子了。 20210311
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