有200万存款,是考虑理财还是贷款后买套房子?

YuYi_✨ 2024-05-26 03:00:56
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200万的存款,在理财与贷款买房之间的选择,如果是房产刚需,那么就贷款买房,毕竟是刚需。但是要是对于房产是投资的话,就不要凑这个“热闹”了,考虑理财会更为合适一些。为什么?一、房地产市场价格的规律,未来几年投资房产不划算,失去了时间成本。我国房地产市场价格具有着一定的特征,怎样的特征呢?就是“快速上涨,高位横盘,略有下跌”之态。怎么理解?就是一两年的时间,房地产价格上涨很快,并且幅度很大,能够达到50%、100%的幅度,而后的几年呢?却是呈现着高位横盘、略有下跌的状态。2009年、2010年,房地产市场价格快速上涨,幅度达到了50%、100%,而之后**了限购、限价等政策,房价得以遏制,而随后的2011年、2012年、2013年、2014年、2015年间,房地产市场价格却呈现着高位的横盘之态,没有了再次的大幅上涨,甚至还存在着略微的下跌。而2016年、2017年房地产市场再一次的“热起”,上涨幅度达到了50%、100%,再一次的历史最强房地产限购、限贷,遏制住了房地产价格上涨趋势。2018年,房地产价格上涨了吗?并没有,甚至还出现了局部区域的下跌。那么,在此规律下,未来几年房地产还有投资的价值吗?投资的价值性并不高,甚至还投资房地产还会损失时间成本。二、理财的年化收益率大于房产年化收益率。房产往往还有着租金收益,而现阶段的租金与总价格的回报率有多少呢?综合来看,可能仅仅只有3%,甚至还没有这个水平。也就是说未来几年房地产价格不变的情况下,单纯靠房租的回报率约为3%,甚至还没有。那么理财呢?200万的理财效益,一年的年化收益率能够达到5%,并且为中低风险。综合来看,理财的年化收益率要大于房产投资,理财更为合适。作者不易,多多点赞,十分感谢! 20210311
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