哪些情况下可以免征土地**

XDDDDDD? 2024-05-25 05:31:38
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第一,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的。普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。“普通标准住宅”的认定,可在各省、自治区、直辖市人民**根据《**办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(**[2005]26号)制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。根据**[2005]26号文的规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用《土地**暂行条例》第8条第(一)项的免税规定。第二,因**建设需要依法征用、收回的房地产。因城市实施规划、**建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照上述规定免征土地**。因**建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、**建设的需要而被**批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、**建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照上述规定免征土地**。符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地**。自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地**。对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地**。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地**。对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地**;建成后转让的,应征收土地**。在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地**。 20210311
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