房地产开发各项成本的比例大约是多少?

火锅张 2024-05-26 09:40:57
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下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算,比较早了,里面的数据可以供你参考一下;  成本款项 具体开发费用 建安造价 备注  1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米=14000万元 预估土地成本  2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米=4.75万元 闽价[2003]房505号  设计费 15元/平方米×41895平方米=62.84万元  环保排污费 1元/平方米×41895平方米=4.19万元  三通工程费 4元/平方米×41895平方米=16.76万元  散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米=8.38万元  白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米=6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号  商砼交易费 3元/平方米×41895平方米=12.57万元  施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米=4.19万元  工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米=6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号  其他费用 5元/平方米×41895平方米=20.95万元  3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米×41895平方米=670.32万元  土方工程 50元/平方米×41895平方米=209.48万元  土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米=3058.34万元  门窗工程 63元/平方米×41895平方米=263.94万元  分包工程 35元/平方米×41895平方米=146.63万元  屋面防水 10元/平方米×41895平方米=41.90万元  住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米=398.00万元 以1梯1户预估  发电机组 11元/平方米×41895平方米=46.08万元  一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米=54.46万元  智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米=318.40万元 以8000元/户配置预算  4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米=83.79万元  区内道路建设 15元/平方米×41895平方米=62.84万元  绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米=418.95万元  高低压配电 50元/平方米×41895平方米=209.48万元  泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米=25.14万元  供水设施 25元/平方米×41895平方米=104.74万元  管道煤气 30元/平方米×41895平方米=125.69万元  5、公建设施费 人防工程费 1600元/平方米×9950平方米=1592.00万元  教育设施费 20元/平方米×41895平方米=83.79万元  基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米=167.58万元  绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米=16.76万元  垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米=50.27万元  6、工程监理费 21元/平方米×41895平方米=87.98万元  7、财务费用 房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米=113.12万元  银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米=555.00万元 贷5000万  物业启动资金 21元/平方米×41895平方米=87.98万元  8、开发商管理费 110元/平方米×41895平方米=460.85万元  9、不可预见费 165元/平方米×41895平方米=691.27万元  10、销售费用 357元/平方米×41895平方米=1495.65万元 包含广告费用  合 计 25788.25万元 20210311
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