09年下半年房价和a股的关系？

⫍ ⃢⃢?━?⃢⫎? 2024-05-31 18:26:04

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1）未来两年，房价不会涨多少（还可能走弱）。就好像贵州茅台一样，为什么不会涨多少，因为它前面没有跌得足够多。从走势上讲，房价处于强势的调整中，从单一资产品种来讲，它有三种可能走势:一是延续强势，在调整时间完成后，大级别拉升。二是继续横盘。三是强势调整变为弱势调整，调整空间向下打开，也许会在更快的时间结束房市的熊市。2）在这三种可能的情况里，第一种的可能性是最小的。理由是：1、房价本来就已经过高，其构成里地皮占一大块，这一块由各地**所享成。但这局面是必须会改变的，例如变成收税的方式。2、房产成为了真正购房的一个大支出，这种情形相当于抹杀了大量的内需。如果未来两年房价再涨50%，由乘数作用，这时会抹杀掉更多的内需。这与未来十年，由内需来拉动经济的主旋律是背离的。3、目前房价强势调整局面系由前面的楼市投资热及楼市自身的流动性不足所致。一旦人们发现楼市投资实质是很危险的投机时，楼市会变得很危险。还有一些原因，可以在相关政策的解读中发现。就不一一说了。3）由此可知最大可能是第二种或第三种。这都是楼市不妙的情形了。4）而a股，没有疑问，由于资金，信心等等，目前处于一个比较好的走势状态。a股在未来两年的时间，处于大力建设期(包括创投，股指期货，金融中心等)，存在的结构性机会是非常多的。所以a股大级别走势向上的可能性是最大的。5）结构性机会对比及市场分割：a股里的房地产板块也将在相关的概念里得到投资/炒作等，从而要比楼市整体要走得更强一些。这例证了a股的结构性机会要比楼市要多。但假如你发现一处具有较大升值空间的房产（这种机会是极少的，而且难以把握），此时如果你的资产在楼市，你可能很难转出资金去把握这种机会。而如果资产在a股，你可以很快的卖掉股票去把握这个楼市的机会。6）从杠杆的角度来看，买房是交首付得到全套的使用价值，这当然是很合算的。但这个价值是使用价值，不是投资的范畴。也就是说，如果这个使用价值在你看来是最大的福利，那么，选择它，放弃投资，是正确选择。但如果你是考虑你自己整体资产的增值，这时，首先保证一个融资/现金流/运转资金是很重要的。事实上，在a股投资也可以找到一些不错的融资办法。融资融券业务及期权品种可能会在未来两年加大力度实施，由此提供给投资者更多杠杆选择。7）你说的“价量齐升”现象，以及常见于报的排队买房现象，简单来说可归属为经典的“拉高出货”。这现象真假都不影响上面对楼市的分析，楼市应该从更大经济格局来把握。你说的“**的货币宽松政策必然导致通胀”，这种情形现在在投资资产上已经看得到了，在生活中可能还处于通缩的情形。换言之，现在是时候做大a股（已然做强），所以创投呀，ipo呀，要来了。这是好事情。到资产通胀推演到实体通胀的时候，**才会“发现通胀问题”的。而未来两年，通胀都不太可能成为可担心的事情。欢迎温和的通胀。hehe。由此，通胀不足以构成你供房的理由。8)买地产股来防止房价上涨，这本来是不可对冲的两个品种。也许你能回归出两者的负相关性，但是这样做，还不如在整个a股里选择更好的投资机会（以保证你有足够的钱在未来供楼）谨供参考 -------------------------------------------------------补充一下：第八点所言意思是，买地产股来防止房价上涨是不妥当的。因为两者的关系不是期货与现货的关系，各自价位波动的成因及周期/规律等都是不同的。而期货实则是现货的远期成交。因此应该换一个角度来思考：把钱用于投资还是用于消费，还是兼而有之，而用于投资的话，应从各个投资市场的各种交易品种去把握，不限于地产股。而地产股与房价的负相关性，在特定周期是成立的，总体来看，两者是正相关的。但这种正相关不代表可以买地产股来防止房价上涨. 20210311

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