鹤岗的房子真有网传的那么便宜?为什么到这一步?

丁小裘 2024-05-14 16:15:13
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一、鹤岗房价为什么这么低?鹤岗房价如此之低,以至于2019年3月5日,当地**局招聘**干脆直接打出了“送房送车”的条件。那么,鹤岗房价为什么这么低???鹤岗市是一个典型的人口下滑、劳动力外流的城市。鹤岗户籍人口自2010年以来逐年下降,截至2017年降至100.9万人。而就业人口仅为10.70万人,且远低于十年前的28.94万人。在校小学生数也已连续20年减少,2017年在校小学生数仅为3.26万。2012年是鹤岗经济数据的巅峰,从2012年到2017年:鹤岗的gdp从358亿跌落到283亿;地方财政收入从27.1亿下降到23.1亿;总财政支出从79.7亿提升至114.7亿。18-34岁青年人口每年减少近1%,60%岁以上老年人口每年增加近1%。目前鹤岗的60%岁以上人口比例已经达到日本2010年左右的水准。鹤岗是资源枯竭城市转型+老龄化+少子化+人口流失,各种问题集中出现。房价是城市综合竞争力的反映。当一个城市的各种综合竞争力都在持续下跌的时候,房价也自然进入到持续下跌的轨道。这样的事情不仅发生在**鹤岗,美国底特律、日本的小城镇,都在发生。很多朋友可能还记得2016年底特律一双鞋换一套房的新闻。日本有些城市已经开始免费送房。二、大国大城战略与收缩型城市鹤岗的问题,其实是城市化结束+人口老龄化+人口向上流动的常态。鹤岗这样的城市,就是前几天**《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中提到的“收缩型城市”(详细可参考文章《城市化历史性转折,全民财富大转移》),未来**这样的城市会越来越多。“收缩型城市”,这是官方文件第一次出现的新概念。未来很多三四线城市,都将被归类为“收缩型中小城市”。第一阶段的城市化主要是城镇化,所有大中小城市都一起发展。**城市发展早期总体战略是“控制大城市规模,合理发展中等城市,积极发展小城镇”。当然,这个发展战略是错的,现在已经被中央正式抛弃。标志就是2019年2月21日,**发展和改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。以前的城市化发展,是所有大中小城市同步发展,甚至限制大城市发展、鼓励小城镇发展,搞平均主义。第二阶段的城市化已经开始,那就是都市圈化,核心是发展城市群和都市圈 20210311
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