金融危机对**房地产影响有多大?

淮北日报 2024-05-18 01:20:33
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**房地产行业近一年来遭遇了十年不遇的深度调整。曾经被房地产开发商寄予希望的"金九"已过,"银十"的黯淡结果也可预期,全国各地商品住宅成交量依然持续低迷。  面对持续疲软的房地产市场,中央22日大动作**组合拳刺激楼市。**22日下发通知,推出包括降低买房者房贷首付比例至两成、减收契约税、免收交易印花税和土地**、降低贷款和公积金利率,允许地方**可自行制定鼓励住房消费的收费减免政策等7项**措施。**此次**的意见中,总共有四条政策涉及促进房地产市场,四条政策意见全部围绕**常务会议5天之前作出的对于房地产市场的最新表态。  针对中央的举措,让人联想到了美国金融危机,难道**的房地产市场是否也会经历与美国同样的"次贷危机"?复旦大学经济学院院长袁志刚认为,全球金融海啸肇始于美国房地产泡沫破裂,但美国楼市与**楼市不完全相同。美国房**人首付要求低,还贷风险大;美国房贷再证券化和再融资程度高,加剧了金融风险。而**从2005年开始对楼市进行宏观调控,逐步提高首付和收紧信贷,加之金融衍生品较少,因此不能简单类比。对国内楼市而言,更重要的是梳理自住、投资和投机的比例。"只要国内房价下跌不超过30%,就不太可能会出现大面积断供情况。"  著名经济学家易宪容解释**房地产市场低迷走势时表示,**的房地产市场,由于前几年价格快速飚升,房地产市场泡沫已经吹得很大。因此,目前**房地产市场的情况是,一方面房地产开发商把房价顶得天花板上不下降,另一方面又大叫房地产市场出现多少危机,甚至有些房地产开发商一边让房价上涨一边又大叫房地产市场出了问题。这是多么荒唐的经济逻辑。如果房地产市场的价格得以调整或下降,下降到绝大多数居民的支付能力水平上,那么**的房地产市场问题就会迎刃而解。  显然**层面22日**的一系列组合政策就是针对当前房地产所面临的问题的。究竟美国金融危机对**楼市影响有多大?**层面出手就楼市效果如何?于2008年11月2日~5日,由**金融网、**金融研究院等机构联手发起的“世界金融论坛”将会给大家一个答案觉得有道理就把我提为答案. 20210311
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