想问一个关于利率调整后的房贷计算问题?

蛙语鲜 2024-06-07 11:24:25
最佳回答
从剩余本金算起。不可能退回到08年7月算。银行只管每月收剩余本金的利息,和什么时间无关,只和利率有关。月供=每月还本金+剩余总本金乘以每月利率。比如第一个月月供¥2,386.51=本金¥722.64+利息¥300,000.00*7.83%*0.85/12第二个月月供¥2,386.51=本金(¥726.64)+利息¥299,277.36*7.83%*0.85/12网络上的计算器都不准的。首先年利率只精确到小数点后两位,所有银行都是精确到小数点后四位数的,并且都不提供存量贷款计算。你可能还有疑问,为什么现在算30万15年月供比我现在的月供要少?那时因为你在之前的还款利息高,本金还的少,利息还的多。现在利息降低了,本金还的多了,利息还的少了,月还总额也就少了。比如30万15年,年利率为7.85%打八五折的时候,月供(¥2,386.51)元,一年12个月还了本金(¥8,941.10)元,年利率为5.94%打七五折的时候,月供(¥1,975.17)元,一年12个月还了本金(¥11,444.51)元所以同样总年限同样总金额贷款都是等额本息方式,08年贷款与09年贷款的,等到2010年、2011、2012年执行同样利率,月还款肯定不同的,08年贷款的永远比09年贷款的每月还款多!所以利息最低的时候买房比较合适,国外一般是利率每降低多少,房价就升高一定比例。我国情况比较特殊,****房贷打七折,具体什么效果,还很难说。 20210311
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